格林上院芭莎大道：松山湖西部商业门户的桥头堡

■购买参考

【芭莎大道社区商铺黄金比例保证成长空间】

按照商业发展规律而言，一个社区商业的发展成熟期需要3-5年时间。专业商业地产科学研究表明，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10％，通常情况下在5％左右较为合理，既不容易因商业配比过大，社区需求相对不足而导致经营问题，也不容易因商业规模过小而导致人气不足的现象。

某些开发商为追求利润盲目扩大社区商业规模，规划的商业面积甚至超过总面积的20%以上，体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。

一般来说，规模在10万平方米以上的社区经营性较强。中档偏上、居住人口密集的项目社区商铺投资价值较高，这些项目的居住人群消费能力多元化，具有一定购买力，经营者的业态和业种选择性强。随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，投资回报或租金也稳步上扬，未来周边房地产楼盘的开发规划，也将推动社区商铺价值的上涨。

芭莎大道

建筑面积21.7万平方米的金地格林上院，合计2008户，分三期开发，是金地继格林小城之后为东莞城市中坚阶层打造的又一高尚社区。依此黄金比例，金地格林上院量身打造了芭莎大道商街，社区商铺总面积将近1万平方米，占总建筑面积的比例约4.6%，也将分三期逐次推出，目前正在热销的是芭莎大道二期。

芭莎大道依托金地格林上院2008户城市主流家庭及周边区域内社区的高消费力人群，辐射整个大岭山的4万常住人口，以及松山湖西部研发新城11万科研人员和2.3万高校师生等高素质人群，将有力的支撑芭莎大道未来的快速发展，为商铺创造巨大的利益动力。

【具备社区商业与区域商业消费中心双重属性的商铺】

在商业发达城市如北京、深圳等，社区消费大约占整个城市社会消费品零售总额的1/3，这个数据还在增长，根据东莞经贸局的数据，东莞的社区消费比例还不到1/5数据。按发达国家经验，社区商业是在人均GDP超过3000美元之后产生的新型消费需求，它占消费零售总额比例一般在40％左右，由此可见，东莞社区商业还有相当的成长空间。

社区商业的开发模式主要有两种，一种是以服务本社区为主体的小规模纯街铺商业开发模式，一种是以周边社区组团为服务半径的社区商业中心开发模式。根据金地格林上院.芭莎大道周边的实际情况，附近均无生活消费中心，该社区商业既属于前者，也有后者的特性。