格林上院芭莎大道：松山湖西部商业门户的桥头堡

据了解，芭莎大道的商业业态聚合健全、地理位置优越、沿街开放度高，集时尚、生活、美食等多重业态为一体，力图组建多层次的都市生活消费区，具体规划如下——

◆旺角：石大路与建设路交汇处，直接松山湖，集南北美食之大成。

◆新蒲点：正对大岭山体育公园，为茶艺馆、酒吧、西餐厅休闲街区以及社区服务配套。

◆食馆区：临石大路，为特色美食商家和大型餐饮连锁店等，打造美食餐饮消费中心。

◆潮人坊：临南二路，时尚饰品、潮流服装和年轻化休闲饮吧、酒吧街区。

◆生活馆：临建设路，是时尚家居用品、家装建材等生活便利服务街区

要做好社区商业，首先需要开发商的良好商业规划，为不同的社区商业业态留下一个正确经营的位置，为入住商户营造一定的商业价值。

金地从深圳走向全国，多年的社区商业开发无疑是可贵的经验保障。东莞是距离金地总部最近的战略城市布点，因此金地在深圳开发社区商业的成功经验，可最快捷地得以复制和传承，金地格林小城的社区商业就是成功的先行者，金地品牌成为商业经营发展的重要保证，为商家的选择创造信心。

【金地高水平、系统化的商业物业管理】

很多社区商业商铺分割销售后，基本上由业主各自进行招商，对业态没有统一定位。业主基本不管经营哪种业态，谁出的租金高就租给谁，于是地产中介、医药、美容美发行业拼租金，蜂拥而上。这样就导致社区商业整体业态分布不合理，某些业态竞争过于激烈，而有些社区必要的业态则形成空白，并给社区居民生活带来不便。

地产中介也纷纷扎堆芭莎大道

金地物业则秉着“统一管理，分散经营”的管理理念，对芭莎大道进行高水平、系统化的商业物业管理，在商铺入驻品牌、租约签订、管理人员配备等方面严格把关，对于那些杂牌店，即使租金再高也不宜引进，而对于那些社区居民特别需求但承租能力较低的业态，开发者应通过适当降低售价、给予租金补贴等方式引进，以保证社区商业服务功能的完整性，做到服务高效、维护及时、安保有力，充分保障业主、商户、社区居民等多方共赢。

【芭莎大道商铺售价是否在安全区域】

大中型社区的形成需要一段时间，因此商铺前期销售价格往往较低，但随着社区发展的日益成熟，商铺的价值也日益提升，因此造就了商铺的良好成长性。

商铺的价格有一个大致的参考数据类比，即与同位置的住宅价格相比，商铺与住宅价格的比率在3：1之内，就具备较大的升值空间，如果过高，则风险过大。

目前金地格林上院的住宅均价将近5000元/平方米，也即芭莎大道商铺的售价在1.5万元/平方米之内，属于安全投资的价格范围。