房企冲刺年度业绩压力山大 第四季度房价或下行

    调控大年，楼市波澜起伏。2011年的前三季度各大房企的销售业绩均已出炉，可谓几家欢喜几家愁。部分房企表现抢眼，提前超越了去年的销售业绩，成为今年楼市“黑马”，然而更多的房企却依然离年初制定的销售目标差了不少距离，在前三季度政策从紧、银根紧缩的影响下，多数房企的业绩完成情况并不理想。

    分析人士指出，供求关系的失衡和房企平均高达75%的负债率或将成为压垮高房价的“最后一根稻草”。

    东莞房企前三季度业绩完成情况不甚理想

    从合富辉煌市场研究中心提供的分析报告中可以发现，东莞前三季度销售业绩领跑的依然是万科，中信和新世纪紧随其后，而光大地产则排名第四。其中排名第三的新世纪地产是今年凭借高埗项目“新世纪颐龙湾”热销而杀出的一匹黑马，前三季度22.8亿元的销售业绩已经远远超过了去年新世纪地产全年15.49亿的销售业绩。而其他房企的销售业绩却并非如此理想。房掌柜观察到，排名2010年度销售业绩前十的金地地产、中惠熙元、佳兆业地产均已掉出今年前三季度销售业绩前十榜单，为冲刺业绩目标，这些房企第四季度的销售压力可能会更大。

    同样，排名靠前的房企也并非太过轻松。东莞万科离年度销售目标71亿元还差近25亿元的额度，中信地产东莞公司离超40亿元目标还差近16亿元，而光大地产去年的销售业绩就已经超过40亿元，今年前三季度的业绩显然无法满足东莞本土房企龙头的野心。