东莞楼市热销继续 区域分化明显价格结构性回调

　　合富辉煌东莞楼市周报

　　与去年四季度东莞楼市成交步入冰点相比，今年的东莞楼市捷报频传，进入11月楼市火热成交再次得到延续。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(11.05-11.11日)全市一手住宅总签约17.4万平方米，截止目前为止且是今年唯一一次已连续三周保持在17万平方米以上的签约量。在经过“金九银十”的一轮角逐后各项目接下来或将进入短暂的蓄客准备期，为年终的业绩完成做最后的冲刺。同时在各种政策维稳、楼良性发展的利好背景下，年底东莞楼市或将迎来又一轮的交投高峰。

　　上周全市一手住宅签约均价7693元/平方米，从数据表面来看均价跌破8000元大关，较前一周(8297元/平方米)亦下降7%，造成房价下跌最根本的原因还是产品结构性调整。上周中低价位楼盘签约量明显增加从而拉低全市均价，如上周全市签约面积排名前十楼盘中，均价低于全市价格的楼盘占60%，其中均价在5000-6500元/平方米的楼盘占4席。

　　近几年东莞各区域楼市之间的差距非常明显，进入2012年楼市成交火热其中一个很重要的原因就是早前供应紧缺的区域供求量增加从而拉动全市签约量。虽然部分区域今年的供不应求现象有所缓解，但到目前为止各区域间的分化依然明显。以资源丰富、交通便利、经济实力雄厚、品牌开发商聚集的区域成交火热，近期特别是泛深圳片区成交最突出。相反的远离市区、经济实力较弱、资源匮乏的区域依旧冷门。

　　土地市场

　　(2012年11月05日-2012年11月11日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1105-1111)供应4宗商住地，总面积约7.7万平方米，其中1宗为石排镇横山村，面积约4.7万平方米，这是这个月石排镇挂牌的第二宗商住地，位置于上周挂牌的相隔近，但是整体素质没有2012WG049地块的好，离东江有一定距离。