东莞楼市9月至国庆持续热销房价整体表现平稳

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-10-08 05:11:03

[摘要]供求两旺创新高。1-9月住宅新增供应面积514.1万平方米，同比增25%，签约545.8万平方米，同比增37%。供应量和成交量均创了历史最高。房价平稳理性上涨。在成交量大幅增加近四成的态势下，东莞房价并未大幅上涨

　　从各周的走势来看,东莞楼市仍然处于热销的轨道当中.在房地产内外环境未有大的变化时,如政策变化,经济变化等.市场的走势是一个循序渐进的过程.国庆前三周的签约量创历史最高峰,在此趋势下,国庆期间的成交情况也将保持较好。

　　4、产品供应结构

　　71-100平方米首置刚需大幅供应别墅供应井喷

　　首置刚需大幅供应。1-9月71-100平方米户型供应约21985套，占比53%，创历史最高，较前两年增加11个百分点。产品供应迎合首置刚需主流，是今年成交量大增的重要因素。

　　别墅供应井喷。1-9月别墅供应量达87万平方米，2422套，面积同比大幅增加65.1%。

　　5、楼市库存

　　低库存支撑房价稳中有升

　　截至9月30日全市一手住宅库存面积约465万平方米，按照1-9月月均60万平方米计算，消化库存仅需7.75个月。低库存支撑了楼市成交的活跃度，也支撑了房价呈现稳中有升的态势。在低库存局面下，短期内房价仍存上涨压力。

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责任编辑：詹奕华

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