东莞城区塘厦凤岗楼市供需两旺 后市将持续热销

　　上周为“金九银十”最后一周，也是楼市旺季向淡季发展的一周，但楼市却没有因此而冷下来，相反表现得依然“红火”。上周全市一手住宅总签约20.2万平方米、1847套，较前一周增加10.4%、9.5%，签约量保持高位水平。

　　上周全市一手住宅网签均价约8843元/平米，虽较前一周下降了16元/平米，基本相当，但在10月份周成交均价上看，上周网签均价依然处于高位。上周洋房签约均价7844元/平米，与整体签约均价差距较大，主要原因：中低价位洋房项目成交量大，如碧桂园天麓山，成交153套，均价6906元/平米、富盈香茶郡，成交108套，均价5764元/平米。

　　从项目成交来看，个盘分化以及区域分化的现象依然很重，临深片区及品牌房企楼盘占市场份额依然较大;上周成交火热，除了受到整体市场环境影响外，个别新入市项目开盘及加推也使得全市成交量走高，如碧桂园天麓山加推、富通自在城和万科四季花城的开盘。

　　年底将至，部分开发商为了更好地回笼资金，对年底的营销策略表现得更加谨慎，全市多个楼盘正处于新品上市前的市场预热状态，预计有近30多个项目在11月份有新品加推或开盘，整体楼市将迎来年底成交小高潮。

　　土地动态

　　(2013年10月28日-2013年11月3日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20131028-20131103)全市供应6宗商住地，总面积约18.3万平方米，其中商住用地4宗，总面积约14万平方米;商服用地2宗，总面积约4.33万平方米。

　　上周供应的商住地分别来自望牛墩镇、石碣镇和凤岗镇，其中望牛墩镇挂牌2宗，总面积约3.88万平方米，是近5年来望牛墩镇首次挂牌的商住地;石碣镇地块曾于8月份流拍，本次降价80%再次挂牌;凤岗镇五联村地块面积约2.5万平方米，是凤岗镇今年出让的第四宗商住地。

　　上周商住、商业供应地块信息