2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　主要预测依据：

　　1.1.2012和2013年东莞全市商住用地平均楼面地价为2400和2800元/平方米，其中2013年地价上涨8.6%。近两年东莞地价的上涨较明显，将推动房价自然正常上涨。

　　2.众多城建交通利好规划，将增长2014年房价预期。

　　3.2014年楼市供应量较大，房价增长受到平抑。2013年东莞房价已经得到小幅上涨，部分区域上涨幅度较大，故2013年房价涨幅将不会太大。

　　4.2014年品牌房企开发项目将增多，非毛坯房比重将增加，预计房价整体涨幅将超过2013年。

　　5.2014年受政策挤压出的深圳和广州客户来莞置业现象将会增多，一定程度抬高东莞整体均价。

　　6.2014年众多二三线镇区供应量将会明显加大，一定程度平抑了整体房价的涨幅。

　　产品：首次刚需将在2014年继续释放，首改需求中大户型产品销售情况将会提升

　　2013年东莞70-120平方米以满足首次置业为主的刚需产品得到了较大程度释放。当前首次刚需产品仍然处于供不应求的态势，2014年仍然有较大的发展空间。经历了2年的市场压抑后，普通大户型首改需求将会得到释放，销售情况将会有所好转。

　　区域分布：2014年二三线镇区供应比重将增加，全市整体均价受到平抑。

　　相对于2013年而言，2014年楼市供应向二三线镇区集中。潜在供应面积前10名区域中，如常平镇、厚街镇、大朗镇、樟木头镇、石碣镇和道滘镇等二三线镇区占六席。一线镇街如塘厦、长安、虎门、松山湖、东城等楼市供应比重略有下降。这意味着2014年全市整体均价将受到平抑。

　　截至12月23日东莞住宅新开工未预售前16名区域。(单位：万平方米)

　　别墅：2014年别墅供应量将略超过2013年，创历史最高，供应充足，价格受到平抑

　　截至2013年12月，全市新开工但未预售的别墅约近100万平方米，将在2014年上市。加上2014年当年新开工的别墅量，预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米，将高于2013年，创历史最高峰。2013年东莞别墅供应井喷，呈现出供过于求，大量中端别墅的供应，拉低整体均价。2014年别墅整体供过于求的局面仍将存在，价格受到平抑，预计别墅价格将以平稳为主。由于别墅开发量的增大，一定程度拉高了全市整体均价，是2014年东莞房价不低于2013年的重要依据。

　　2014年东莞别墅供应主要集中在东城、松山湖和凤岗镇、塘厦镇。这几大区域是东莞高房价区域，将会拉高全市整体均价。