2014年1月东莞土地市场平淡开局 成交5宗镇区地块

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商住地溢价率为10.4%，连续三个月走低。开年东莞土地拍卖交易趋于平淡，厚街三宗连体商住地、茶山增埗村地块仅以微小高于底价成交。稍微热点的地块是位于石龙西湖的一宗小规模商住地，吸引4家企业抢夺至27轮，最终嘉华集团以溢价的29%斩获。

2014年1月东莞土地交易明细：

四、受春节假期影响，2月土地市场归于沉寂。

2014年2月东莞预计有8宗地块出让，面积合计27万㎡。其中，商住地有2宗，面积合计13万㎡，工业用地4宗，面积合计11.33万㎡，其它用地2宗，面积合计2.64万㎡。

春节，作为传统楼市的交投淡季。2月恰逢春节长假，不少新莞人已返乡过新年，无论是土地市场还是新房市场，都基本处于无人问津状态，项目来访客也是寥寥无几。受春节长假影响，市场各方对楼市的关注度偏低，不少房企尚未铺开全年的扩张策略，拿地意愿不高，国土部门也趁势减少土地供应量。2月东莞仅有2宗商住地挂牌出让，其中横沥村尾村出让一宗占地9.5万㎡的商住地，容积率为2.5。地块位于横沥镇水边路旁，周边有横沥中学、东莞市技师学校、村尾综合市场等配套。该地块曾在2011年和2012年两度遭遇流拍，本次第三次出让比之前两次调高1.3亿元的2.7亿元出让，起步楼面地价1150元/㎡，与当前横沥洋房5000元/㎡左右的价格，仍有一定的盈利空间。但横沥经济水平落后，人口容量有限，消费力有限。尽管当前楼市的外部环境持续好转，东莞大小房企积极拿地补仓以备后续发展，但东莞房企拿地更趋于理性。在经济发展水平欠发达、当地购买力相对有限的镇区大幅提高土地出让价格，曾两度流拍的地块时至今日能否以“高价身份”顺利“出嫁”，仍有待市场观察。

另一宗商住地是位于凤岗官井头村占地面积为3.5万㎡，容积率为2.5，起步楼面地价2520元/㎡。位于同片区的大运城邦项目楼面地价为1943元/㎡，但如今的凤岗官井头村板块价值已今非昔比，博深高速官井头匝道收费站已于2013年12月31日开通，凤岗到达惠州、深圳更加方便快捷。大运城邦2013年洋房均价已达到11234元/㎡，该地块2520元/㎡的楼面地价仍处于合理水平，由深圳客烘托起的凤岗楼价，盈利空间十分可期，预计该地块将会吸引不少房企参与竞拍，企图分一杯羹。

2014年2月东莞挂牌上市土地情况一览：