东莞土地市场2014第一季度吸金超36亿 凤岗石龙诞生新地块

    受春节、银行信贷紧张等因素影响，一二月土地成交陷入春节淡季的休整期，成交量偏于冷清。不过，三月的土地市场犹如天气的变换，不管是供应还是成交都迎来了一波“小阳春”。

    据房掌柜统计，2014年第一季度共计出让19宗商住商服地块，其中商住地15宗，商业用地4宗。第一季度总成交金额36.43亿元，环比上一季度下降54%；成交面积66.31万平米，环比上一季度下降56%。其中，三月份贡献比例最大，成交金额23.31亿元，占比第一季度64%；成交面积40.28万平，占比第一季度60%。

    泛松湖片区成出让重点区域

    在第一季度供应的土地中，泛松山湖片区成为第一季度土地出让的重点区域，大岭山、东坑、寮步都有大量商住商服地入市，出让面积约40.91万平米，约占第一季度出让总面积的46%。其中，大岭山水朗村连体商住地面积约10.87万平米；东坑一宗塔岗村商住地面积9.05万平米，另一宗凤大村商住地面积1.74万平米；寮步长坑村商住地面积约8.37万平米。

    据中原数据显示，自2013年以来，大岭山、东坑和寮步推地节奏明显加快，一方面是因为松山湖不再推出商住用地，大岭山、东坑等周边镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。另一方面，镇区实体经济增长缓慢，房地产发展作为支柱作用越来越突出。

    此外，第一季度出让的土地还有厚街双岗新围村、茶山镇增埗村、沙田、横沥村尾、虎门赤岗村、塘厦商住地以及常平、洪梅、石龙商服地。

17宗地块成功出让 2宗连体地块流拍

2014年1月8日迎来了土地市场的首次拍卖，东莞宏邦实业有限公司一举拿下双岗村新围村3宗商住地，其中编号为2013WG076地块用地面积11475㎡，宏邦实业以3014万元斩获该地块，折合楼面价2501.50元/㎡；编号为2013WG077用地面积29551㎡，宏邦实业以7204万元斩获该地块，折合楼面价2321.73元/㎡；最后一宗编号为2013WG078地块用地面积39491㎡,宏邦实业以 9620万元斩获，折合楼面价2319.99元/平。该三宗地块是2014年首次土地拍卖，三宗地块毗邻丰泰观山碧水，均被宏邦实业斩获，总建面达8.45万平米。据相关消息，疑似是丰泰建设拿下该三宗地块。

    2014年1月15日下午3时，茶山镇增埗村一宗编号为2014WG002，占地面积为32317㎡的商住地在网上开拍。经过2公司2轮报价，最终被东莞市富轩房地产开发有限公司以7925万元斩获，折合楼面价1089.89元/平。据悉，东莞市富轩房地产开发有限公司为富盈地产下属公司，富盈地产在茶山镇增埗村项目有富盈香茶郡。