民盈巫杰沅:东莞“黄金十字区”已经在慢慢形成

商业地产讲究的是地段，地段，最终还是地段。

我们现在说“黄金十字区”，其实这个地方在规划的时候，我们就已经接触到很多方面的信息，王府井还没有出来的时候，我们就接触到包括会展中心地下的规划。整个商业规划都是非常大体量的，无论地下还是地上。现在地面上的规划正在慢慢浮出水面，我们可以看到民盈山，也可以看到天河城百货的奥莱商场和未来的王府井板块。

民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅

从地理位置来说，这个片区所在的地方刚好在南城东城之间，商业都集中到这里来，房掌柜提到了“黄金十字区”这个概念，我觉得这个概念应该是成立的，这个时候已经在慢慢形成了。

经过这几年的发展，这个片区慢慢地正在积累，东莞大体量商业全都聚集过来，底下有两条地铁交汇，可以说这是东莞一个不错的地块。一个区域有一条地铁过，就有价值了，地铁对于楼市的拉升是很明显的，何况是双地铁交汇，东莞第一个打双地铁交汇的概念就在这里。以前广州天河城是一块不毛之地，发展到现在，双地铁、公交车站集中，从一个基础的地方发展成了广州商业核心。

我们之前在番禺，番禺以前的房子2000元，没有人敢买，太偏僻了，路是修得好了，但是里面的商业非常不发达，慢慢地商业发达了，大的发展商进来了，会互相互补，在东莞无论是商业还是住宅都是大有可为的，它的经济实力也是排名靠前的，东莞有一些低调，我觉得还有很多的机会。

住宅和商业是互相映衬的，“黄金十字区”这里有很多的商业扎堆，包括凯德商圈的一些商业经营了这么多年，一些商家反反复复地调整。其实凯德商圈离“黄金十字区”有一定的距离，中间隔了图书馆、展览馆，这个商业怎么连接起来，还有很大的发展空间。现在我们明显感觉到区域内写字楼的人多了，以前没有这种感觉，现在的感觉很明显，写字楼里面聚集了很多人，也形成了很多需求，包括饮食的，包括住宿的，包括未来的交际，需求都是存在的，这个发展空间是非常大的。

整个东莞来说，好的商业也有几个，在未来的发展过程中，能够做到30万以上的这么大体量的商业，现在没有，广州也是屈指可数。

刚才嘉宾提到，王府井可能还是未知数，但如果王府井，把商业做起来，加上环球经贸中心、海德广场的商业整合在一起的话，形成互补效应，整个商业聚集的能量会在这里爆发出来。

我们在这个片区打造了一个民盈山智慧城项目，我们最关注的是项目怎么接地气，一线品牌当然是一个美好的愿望，但在东莞真正抓到很高端的品牌不太现实，因为东莞很多人喜欢去外地消费的这种习惯还没有改变。