8月东莞楼市推售放缓 大石龙新盘登场厚街常平项目入市受阻

    一、区域楼市概况

说明：

1.七大片区划分：

中心城区：莞城、南城、东城、万江；

临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；

松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑；

滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；

东北片区：常平、桥头、横沥、谢岗；

大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；

水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

2.三类镇区划分：

根据最新普通住宅价格标准，同时，根据各镇区楼市实际情况，将政府划定的一类镇区中的茶山划入三类，我们将东莞各镇区划分如下：

一线：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、万江；

二线：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪；

三线：东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗、茶山；

二、区域楼市观察

总体叙述：

本月东莞市场整体推售放缓，房企主要将注意力放在即将到来的金九银十上，除个别项目于8月底抢先入市外，本月市场上主要处于新品入市前期的预热阶段，新品推介活动此起彼伏。而在市场整体进入预热性阶段下，大石龙片区产品推售却较为火热，多个全新项目陆续登场，低开之下销售成绩不俗。而在今年前期火热了一把的厚街、常平区域，在前期产品成交释放了一波需求下，片区成交显得有所疲软，本月入市项目推售有所受挫。

随着低开项目的逐渐增多，市场上新品入市低开渐成常态，并带动在售项目产品的价格回调，众多项目本月网签价格明显下滑，而截至8月底，前10房企累计业绩普遍同比大幅下滑，下滑幅度甚至达到76%，在业绩压力下、以及市场低开风向下，以价换量渐成后市大势。