8月东莞楼市推售放缓 大石龙新盘登场厚街常平项目入市受阻

1、8月楼市整体推售大幅放缓，大石龙片区新盘相继登场。

进入8月，东莞楼市经历了6、7月的一波推售潮后，迈进8月，为备战金九，市场整体将注意力放在新品入市前的预热上，市场上开盘推售新品的项目大幅减少。

但大石龙片区项目推售却较为火热。继去年石龙市场上刚需项目产品逐渐销售完毕后，石龙便持续处于刚需产品供应断档的情况，本月石龙终于迎来其今年首个全新刚需项目海伦湾的入市，同时，大石龙片区中，位于企石的碧桂园鼎峰城市花园项目，以及石排的中央公馆项目等全新项目亦陆续登场。

    2、大石龙片区住宅成交回升，厚街、常平项目入市受阻。

今年以来大石龙片区入市项目甚少，其市场成交亦显得较为风平浪静，但随着本月片区内多个全新项目相继入市，大石龙片区住宅成交热度明显上升。一方面，自去年开始，石龙镇内刚需项目产品供应逐渐断档，市场上供应多为大户型产品，且价格持续居高不下，本月海伦湾项目以“6”字头低价推售其94-116㎡洋房产品，释放当地压抑已久的需求，因此取得的成绩不俗；另一方面，有价格屠夫之称的碧桂园于企石推售约700套洋房产品，入市均价6200元/㎡（带非毛坯），与当地在售项目毛坯产品价格相当，亦打破了沉寂多时的企石市场，取得不俗的销售成绩。

但与此同时，厚街、常平成交却有所疲软。继今年厚街花香十二院低开、厚街万达广场入市，常平富盈加州阳光以及碧桂园常平首府项目低价格入市，厚街与常平市场成交火了一把，但进入8月，在前期项目大量入市，极大地释放了当地需求后，两地楼市有所疲软，本月入市项目推售有所受阻。

3、项目低开持续蔓延，多片区价格明显下行。

今年3月厚街花香十二院低价格入市时，市场项目价格仍然企稳，而到了6月临凤岗、常平多个全新项目相继低开后，似乎打开了东莞楼市价格调整的序幕，全新项目入市低开逐渐成常态。本月，虽然开盘入市项目大幅减少，入市项目主要集中在大石龙片区，而无论是石龙海伦湾项目、企石碧桂园鼎峰城市花园项目的以“6”字头均价入市，还是临深片区低开持续发酵，塘厦万科朗润园公寓以5800元/㎡的均价入市，都昭示着东莞市场低开情况的逐步蔓延，同时，各片区普通住宅均价亦明显下滑，本月，除水乡片区普通住宅价格企稳，有5个片区普通住宅均价明显下滑，而即使是价格呈环比上升的中心城区，亦不过是结构性因素导致，实际上片区内多个在售楼盘网签价格已明显下滑。

一、区域楼市分析

（1）.七大片区

1.供应：整体住宅推售大幅放缓，城区本月住宅新增为零。

由于8月为楼市传统淡季，在踏入“金九”之际，市场项目主要再注意力集中在新品入市前的预热活动中，甚少楼盘进行新品推售。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年8月，东莞全市住宅新增面积31.39万平，同大幅下滑51%，环比下滑43%。七大片区8月住宅新增以大幅下降为主基调，其中历来为楼市热点的中心城区本月更无一项目住宅新增，临深片区亦大幅下降，市场成交主要以消化库存为主；

东北片区由于天林湖花园入市，新增洋房产品491套合计5.53万平，致使东北片区住宅新增大幅上涨。同时，今年以来沉寂已久的松湖及水乡片区，8月在松湖里的鱼、居益凯景中央等项目的入市下，其住宅新增亦环比大幅上涨，但同比去年仍大幅下滑；

七个片区中，住宅新增主要集中在临深片区，本月该片区有6个项目新增住宅产品，合计11.5万平，占全市总量的37%，而东北片区和松湖片区因个别全市项目入市，东北片区住宅新增占据了全市总量的25%，松湖片区为13%，而中心城区因本月无一项目新增住宅产品，从而垫底。