8月东莞楼市推售放缓 大石龙新盘登场厚街常平项目入市受阻

    价格：二线区域普通住宅价格有所反弹，三线区域则持续下滑。

本月一线镇区普通住宅均价为9764元/㎡，与上月相比基本持平，一线镇区普通住宅成交均价自3月出现过明显下滑后，至今其普通住宅成交均价无明显变化，仍然维持在高位状态，而二、三线镇区从5月起呈下行走势后，本月，二线镇区普通住宅价格有所反弹，重新回到“7”字头，主要由个别项目带动。而三线区域普通住宅均价仍然呈下滑走势，由上月5793元/㎡再次下滑至5674元/㎡。

二、区域楼市展望：

1、“金九”来临，多片区项目陆续登场。

八月，东莞楼市开盘加推项目大幅减少，众多项目均将其推售入市时间设定在金九银十，而本月众多项目为新品入市磨枪造势，新品入市预热性活动此起彼伏，楼市营销力度持续加大，众多项目纷纷请来各路名星名人前来助场，营销中心开放、样板房开放等活动不绝。

8月众多预热性活动都预示着迈入9月将有众多项目陆续开盘推售，而营销中心、样板房开放等活动的此起彼伏则预示着众多全新项目将陆续登场，全新项目将是接下来市场供应的主力。松湖片区继松湖里的鱼、中惠松湖城的入市后，星城翠珑湾、万科松湖传奇、时代华庭等项目亦在金九相继登场；沉寂已久的中心城区，亦将迎来帝景中央等多个项目的新品入市。而更多新品将于十月登场，届时，各片区供需将迎来高潮。

2、一类区域扩张，普标大幅上调，助涨片区楼市成交。

一类区域住宅成交一类区域为楼市成交主导，历来占全市成交比重5成以上，是东莞楼市成交的主力。而自9月开始执行的普通住宅新标准，不但扩张了一类区域的范围，将樟木头、黄江等区域纳入一类，一类区域由10个扩张至13个，同时，其价格标准由原来的8654元/㎡涨至10115元/㎡，大幅上涨了1千多元，突破万元大关，按目前一类区域项目的网签价格来看，几近将一类区域的在售楼盘产品覆盖，届时购房者入市大多都可省下一半契税，而符合标准的90㎡以下的首套产品更可省下2/3契税。

在9、10月众多项目产品集中上市，市场供应大幅增加下，加之新品入市低开渐成常态，在售项目市场价格调整持续发酵下，普通住宅价格标准的调整为接下来金九银十的推售打下一支强心针，将有力助涨东莞楼市成交。