莞深价格差距大深圳客八年三进宫 东莞连破纪录库存见底

东莞楼市飘红一年。6月一手房价破万，此后东莞房价数次破万，已经企稳万元关口。10月销售面积首破100万平创造新历史纪录，11月东莞成交面积达110万平再破纪录，预计12月成交面积或可达120万平。截至2015年12月14日，东莞商品房累计网签1001亿元，年销售量破千亿大关再创一项历史纪录……

东莞楼市2015年这些不俗的表现都与深圳客息息相关。从2007年开始，深圳客已经累计三次大举进入东莞置业，东莞楼市因深圳而旺。2015由于莞深两地价格差距过大，莞深融城加速，央行降息降准等因素。上半年开始，深圳客开启了第三次入莞潮，大举购进东莞临深新房，临深片区库存见底后，深圳客继续扩散到其它镇区，北至洪梅，东到横沥，西达沙田，几乎每个镇区都有深圳客的身影。据东莞房协统计，深圳客买走东莞新房占总成交量六成以上。

深圳客八年三进宫 东莞楼市因深圳客而旺

2007年是深圳客首次大举进入东莞楼市，在全国楼市火热背景的支持下，深圳客从东莞镇区到城区，全面采购各种产品各种物业，这一波深圳客以投资客为主。2008年全国楼市受国际金融危机拖累陷入寒冬，深圳客也因此退却，有部分深圳投资客虽然挺过了2008年却无力继续供房，2009年陆续亏本出售东莞投资房产。