合富：“深3.25”新政满月 莞深楼市“量跌价稳”

    2015年“3.30”新政实施一周年，莞深楼市得到引爆，成交量大幅增加，房价一路飙升高烧不退。直至一年后的“3.25”新政后，莞深楼市高烧势头得以遏制，主要表现为：“量跌价稳”。东莞与深圳出现一定程度持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，但整体价格坚挺。楼市经历长达一年的高烧，进入退烧回稳阶段，成为必然。莞深楼市进入自动调整，有利于房地产行业的健康与平稳，有利于延长楼市的“牛市”。总体而言，4月莞深市场波动幅度有限，整体表现平稳。

    当前楼市总体仍处于供不应求和超低库存的态势，这决定了房价向下调整的空间和动力有限。但由于“3.25”新政已使民众对降低了对房价的预期，开发商不宜盲目乐观，应有危机意识，理性定价，培育和稳定市场预期。下半年供应放大，竞争加大，应保持价格平稳，赢得市场主动权。

东莞地理位置得天独厚，近两年莞深之间迎来众多交通和规划利好，莞深房价差仍在扩大。东莞生活配套和产业配套较成熟，是解决深圳人口与土地矛盾的最佳出口，莞深融城趋势不可阻挡，也不可回避，东莞城市发展及楼市前景将长期看好。

    “330”新政一周年：房价大幅上涨，莞深房价差扩大，深圳人加速置业东莞

    2015年“330”新政实施至今已一周年，楼市最明显的变化为：房地产预期大幅上升，库存量大幅减少，房价大幅上涨。同时，东莞与深圳的房价的差距在进一步扩大，表现为深圳与东莞房价比从一年前的2.9倍，升至今年4月的3.7倍，深圳房价涨幅也是东莞的2倍。莞深两城之间的巨大的房价差，是深圳客疯涌东莞置业的重要因素。

    “330”新政一周年：东莞去库存效果非常明显

    “330”新政较大的释放了刚性住房需求，尤其改善型需求更明显。东莞在“330”新政后，楼市库存量得到大幅下降，截至2015年4月库存量同比大幅减少55%，去库存时间低至2.2个月，较一年前大幅缩短了7个月，幅度达76%。

    深圳“325”新政满月：莞深“量跌价稳”

    深圳“325”新政一个月后，即2016年4月，深圳一手住宅网签套数约2343套，环比3月减少49%，同比减少43%；深圳4月均价约49520元/平方米，环比3月下跌1%，同比大幅上涨88%；东莞4月一手住宅网签套数约7151套，环比3月减少25%，同比略增5.4%；东莞4月均价约13255元/平方米，环比3月上涨11%，同比大幅上涨43%.莞深楼市“325”新政后市场表现的共性为：量跌价稳。不同之外：深圳成交量环比3月减半，而东莞则小幅下滑。从深圳与东莞月度房价走势图来看，深圳房价经历2015年四季度的快速上涨后，在2016年2-4月房价呈现平稳，稳定在5万元上下。相对而言，深圳房价波动幅度较大，而东莞则波动较小，整体呈稳步上扬趋势。