编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:中山楼市十年》系列文章,呈现中山楼市楼市白银时代的全景图,敬请关注。
十年楼市,十年发展,十年跨越。
从2008年到2018年,十年风雨洗礼,中山房地产市经历了调整与革新,行业发展背景悄然转变。纵览这十年,中山楼市政策总体遵循宏观国家调控,但亦有“地方特色”政策,在政策环境的风云变幻中,中山楼市随之起起伏伏,从中咂摸,颇有一番滋味。
回望这十年,中山有哪些重要的楼市政策出台?未来楼市又将走向哪里?或许我们能从这些政策中窥见一斑。
2008-2009:金融危机背景下 国家力挽狂澜
200年,美国次贷危机引发的全球金融风暴波及全球,对中国楼市亦产生重大影响,我国商品住宅销售近十年来首现负增长,退房潮波及各地,楼市低迷俨然成为常态。
在国内经济下滑的大环境下,中山楼市也受到了巨大冲击,2008年,楼市热度急剧下滑,房地产行业遭受巨创,市场哀鸿遍野。
为改变这一现状,2009年,国内银行和信托公司掀起授信狂潮,房地产企业资金状况大为好转,买卖商品房的浪潮一波高过一波。为引导房地产市场平稳健康发展,10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(“国四条”)诞生。国四条明确规定:1.增加普通商品住房的有效供给;2.继续支持居民自主和改善性住房消费,抑制投资投机性购房;3.加强市场监管;4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月,营业税免征优惠政策终止。
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