1.2楼市环境
1.2.1沈阳出台多项购房补贴新政 力争年内销量增长10%
在上海、深圳等城市出台收缩政策抑制过热楼市的同时,另外一些城市却因高库存出台鼓励购房的宽松楼市新政。3月29日,沈阳市政府网再发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,从公积金贷款、契税减免、购租房补贴等方面,鼓励沈阳高校、中等职业学校在校生、新毕业生买房和租房。
意见表示,沈阳将支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。沈阳还支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房,每人可以领取3年租房补贴,标准为:博士每月800元,硕士每月400元,学士每月200元。
1.2.2万达商业即将从港股退市 “王炸”回归A股
3月30日,由万达集团控股的万达商业在港交所发布公告称,万达集团正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约,要约价格不会低于每H股48港元现金。这一价格比当日收盘价38.8港元高出近24%。公告称,收购要约如经落实,将可能导致公司私有化以及公司于港交所除牌。
对于退市事宜,万达集团相关人士并未者透露具体原因,但业内释放出的声音则较为一致,即不满意估值被严重低估,继续呆下去已经有损万达商业的整体形象。
1.2.3 深圳楼市调控再放大招 二手房交易税费大幅上调
继续“325”温柔一刀后,深圳楼市调控再放大招。4月1日起,深圳市调高二手房交易评估价,多家中介监测的信息显示,此次二手房交易评估价普遍上调50%,部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。
相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着,深圳二手房交易的成本将同步上调,少则几万,多则几十万,调控力度或超出了“325”新政。
1.2.4河北廊坊九措施稳控环京楼价 非本地户籍限购1套
4月1日,河北省廊坊市政府晚间公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,出台九项措施稳定环京区域房价,内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等方面。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
1.2.4北京土地市场再现“7090” 顺应全年供应策略
3月30日,北京市国土局土地官网挂出了三宗经营性土地出让公告,其中两宗是位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地,一宗位于大兴新城东片区的综合性商业金融用地。值得注意的是,昌平区南邵镇两地块的出让公告中,沉寂已久的“7090”政策再次出现,即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
“7090”重新现身,可以看出政府加大北京刚需房供应、调控土地市场大规模豪宅化趋势的态度。因为““7090”政策意味着这宗地块的大部分产品都必须面向刚需及改善型客户群,考虑到这类客群的支付能力,未来项目的定价就不可能太高,因此开发商对客群及消费能力有了明确预判后,也将相应收窄可接受的地价上限预期。
1.2.5合肥出台楼市调控新政:严查“捂盘”捆绑销售
合肥市房地产管理局等四部门联合出台楼市调控新政,将加大城区住房土地供应量,实行“差异化供地”,同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
合肥市提出,2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。在商品住房价格较高、价格波动较大的区域,增加住宅用地供应;在商品住房库存量较大区域,减少或暂停住宅用地供应。适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量,保持房地产用地市场供需均衡。
2023-10-23 13:58
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