大牌来袭！保利余英做客《深圳事大家议》特别节目专访报道

而且，深圳是一个开放、宽容的城市，对青年创业、就业的支持，对创新的支持，都吸引了全国各地的青年精英汇聚于此。深圳人的平均年龄不到30岁，是一个很年轻的城市，也是一个很活跃的城市，青年人容易在深圳找到自己的归宿感和认同感。

主持人：现在有一种声音，深圳出去的孩子就是不一样。余博士，您认为这是什么原因造成的？

余英：北上广深这四个一线城市，都与国际接轨，在这里长大的孩子，从小就身处在国际化都市里，接受国际化的咨询、教育，与巴黎、伦敦等大都会一样。再者，深圳靠近香港，国际化程度更高，接受到更多的信息与资源，所以当这些孩子到了外面，尤其是北方的时候，就显得很不一样，在社会知识、人文地理等方面积累更多，知识面、视野很广，思维方式也很好。

大佬眼中的深圳——投资的不二之选

主持人：深圳的发展在哪里？

余英：首先，深圳本体的发展是很好的。作为全国最具创新型的城市，吸纳全国的人才；第二，深圳底子好。公民素质本科比例极高。这一点就比广州更具优势；第三，现有的城市规划在逐步升级。前海自贸区的规划，还有宝安大空港规划，都让深圳一线城市的辐射作用加强。而且现在宝安机场已经升格为国际枢纽中心，与白云机场首都机场有着同样的地位，国际航班更加密集，为深圳带来更多的国际咨询；

其次，深圳的发展多中心规划，现在已经有福田、前海等中心，未来极有可能在龙华还有一个中心。但深圳的土地很少，深圳要进一步发展，就要打破土地资源的局限，进行环深地区大片区的中心布局——卫星城。深圳要发展，只能往外走。周边临近的东莞、中山、珠海、汕尾等，凭借交通、地理优势，将会成为深圳的卫星城，政府也在推动卫星城的形成。东莞的地铁与免费高速，让莞深同城加速；而深中通道的落地，让中山的置业进入大桥时代；高铁的开通，汕尾也进步深圳1小时生活圈内；港珠澳大桥的规划，让珠海成为交通枢纽。这些，其实就是政府在环深大片区的布局。

而且，现在科技发达，进入网络时代，没必要所有人都挤在深圳，生活、工作可以有分开。工作在深圳，居住在周边配套好的地方。

近几年，随着城市的发展，保利在临深区域也在布局，中山、珠海、东莞、汕尾等，四城17盘，造就了大深圳的生活圈，如中山的保利林语，年初开始销售额一直是区域的领先，其中70%客户都是深圳客户卖。这都说明很多深圳人都在往外面跑，在外区置业已经是一个趋势。

主持人：深圳的房价到底高不高？

余英：从深圳在全球的地位来看，还不能说深圳的房价失控。从收入看，近几年百姓的收入增加，存折里的存款也增加了，对房价的接受程度提高。

而且，我们所说的房价是指网上可查询的签约价，房价高不高决定于一个项目开盘时的去化情况，若销售近8成的则说明不高，去化仅3成的也就真的高了。对今年深圳楼市成交热闹，开盘去话都接近8成，这说明很多深圳人有能力购房的。北上深广，全国一线城市的排名都是实实在在，发展不可限量，对珠三角区域的中山、珠海、东莞辐射影响在逐步加强，未来路通、桥通，将会有更多人才进入深圳，

一座如此充满活力的城市，房价都是与之相匹配的。所以，深圳房价并不高。