大牌来袭！保利余英做客《深圳事大家议》特别节目专访报道

主持人：那深圳市场今年是怎么样的表现？

余英：其实，从昨天开始，就有很多同行问我，“你怎么看深圳楼市？”我还是看好深圳楼市的。马书记的到来，在城市规划上，做了一系列的动作，引进多所优质的医院、学校，丰富了深圳的城市配套，补全了深圳的短板。同时深圳机场将“提升国际枢纽功能，强化区域性枢纽机场功能”，升格为全国第四大国际航空枢纽机场。这两个举措，相当与给深圳插上翅膀，有助于深圳经济的进一步腾飞。经济的发展，也会吸引人才进驻，创业者、从美国回国的人首选深圳。所以深圳房价，市中心还会持续涨。

回顾最近十几年，深圳只有在2008年下跌6%，2010年国五条严控下调5.4%.其余全是上涨，部分外区盘，市政配套跟不上，开发商定价过高的，可能会稍有回落，这也是很正常的。而且近期市场的动荡，部分二手市场的乱报价也是有一定原因的，不能因为二手市场上个别小买家乱给价就判定大市。

主持人：那我们应该怎么选择置业？

余英：我一直坚持“中心城市的城市中心”， 只要选择好的开发商、好的物业管理的楼盘，房价还会翻番，深圳的城市等级在这儿摆着，它未来就是世界级城市，跟香港经济一体化以后，它就是典型的世界级城市，珠三角的活力是长三角、京津唐无法比的，这一块今后绝对有非常好的发展，而且深圳的基础好，深圳从改革开放之初就是一帮子有思想、有闯劲的人士，而且底子好，都是本科以上，我非常看好深圳。

中心城市的城市中心是最佳选择，但有时候还有次选择，次选择就是看它阶段性的涨，这个，就是要看城市规划和轨道交通。比如前段时间东莞的保利百合花园卖八千的时候，我“忽悠”所有的深圳客快去买，很多人不信我，那么远，我又没让你去住，我让你投资，你管它远不远呢？结果就一年时间已经涨到2万了。

另外，买房以后要经济一点。不要太大，够用就好。以后保利在临深地区的房子都不会很大，趋小化。

主持人：对于现在买房，怎样判断未来有大的升值空间？

余英：看升值空间大不大，最重要的就是关注轨道交通，升值空间可以超越距离，其次选择市场上稀有的资源房，比如海景、温泉等稀缺资源或配套，因为资源有限，基本上是买一套少一套，有人好山，有人好水，买房还是要看自己的眼光。同时还是那句话，投资也要看中心城市的城市中心。

保利5.0居住体系

主持人：保利在产品方面是有着怎么样的设计理念？

余英：每次样板房开放都有很多同行来参观学习，这就说明保利的产品确实好，值得同行学习，这也是我们希望看到的。

同样一块地，可能不同的人能做出不同的产品，同样的产品，不同的人有不同的营销手段增加附加值。这两头就是我说的微笑曲线，一个产品从研发、定位到生产过程，到营销、服务，这是一条线，能够增加附加值的是前面和后面，把这两端拎起来就是一个微笑曲线。

就像汽车，世界上汽车有两派，一个是德系车，工程师说了算，一个是日系的，销售说了算。过去我们很多企业走的是德系的道路，工程师说了算，生产什么就是什么，不管销售。日本车可能过多的管了销售，过多的注重客户体验，省油，结果前后保险杠不要了，带来了危险。

真正好的企业应该是有德系车和日系车两种思路相结合的，微笑曲线的两端结合起来，了解什么样的东西最适合市场，业主最需要什么，打造出适合市场、客户需求的产品，这样的房地产企业，无论是在上半场还是在下半场，很好地在市场竞争中立于不败之地。