大牌来袭！保利余英做客《深圳事大家议》特别节目专访报道

主持人：对于3.25楼市新政，对深圳楼市是怎样的影响？

余英：政府出台的政策，不是为了降低房价，而是在于稳定市场。数据显示，在2015年深圳购房人群中，非深户占比约70%，深圳楼市的疯狂，一部分原因是过多的外地人口到深圳置业导致的，非深户社保1改3，有效制止了外地购房者的过多涌入。而且深圳楼市的上涨，也让很多的投机者看到机会，纷纷出手炒楼，低价买入高价卖出，乘机获利，也助长了楼市的泡沫。新政的出台，限制了投机者的投机行为，让真正有居住需求的人进行购买，让楼市回归理性；

新政一定程度抑制市场需求，包括深圳正筹备填海的计划，都是使真正有需求的人能买上房子。目前在深圳置业仍是良好的时机，尤其是市中心的房子，投资前景还是会看好。

深圳人何处是家？

主持人：微博上，大家对你印象对深刻的就是对楼市的预判，很多人都称你是预测帝。

余英：预测的作用不在于逞口头之快的“娱乐”，对企业来说，是生死攸关的对预期的战略性判定，是做了一系列数据采样、市场调研工作后才得出的谨慎结论。

从2011年开始，每年12月28日我都会发布下一年的楼市预测。新浪房产也做了一个统计，把楼市大佬的一些预判都列出来，我的预判是最准确的，尤其是2011年底，当时很多人都不看好楼市的发展，部分开发商甚至减少开工量。但是我却看好2012的楼市发展，认为是一个机会点，加大开工，当年3月楼市迎来小阳春，保利早有准备一举获得较好的销售业绩，进入千亿俱乐部。所以，同行也就笑称我是预测帝。

主持人：余总，你觉得近年楼市会是一个怎么的走势？

余英：在去年年底，我就预判了今年的市场，是兼并重组年。第一季度，中海、中信的重组已经走上日程。另外，近年，我认为上半年就是放量，像保利、中海、万科等品牌开发商第一季度都创新业绩，继续保持快速增长态势。5月放量，开发商都完成了半年任务后，紧接着就是价格的上涨，还会持续走高。