中原：东莞住宅楼市4月大幅降温 预计5月成交依然乏力

（三）新开工状况

市场供应紧，刺激开发商明显加快新开工。

据东莞中原研究部监测数据显示，东莞住宅新开工量在3月出现井喷后，4月大幅下降41.82%回落至90.84万㎡，但从体量来看，4月开工量仍然很大，并创下历史同期第二高位。近两个月东莞住宅新开工量十分庞大，究其原因：一、市场供应紧张，目前住宅库存仅可以支撑市场消化3个月，有部分项目甚至无货卖。二、开发商们意识到市场需求大，惜售心态减退，加快项目新开工进度。三、过去一年多楼市热闹，许多开发商收金颇厚，拥有足够资金启动新地块开工。据监测统计发现，近两个月东莞有33个项目拿下施工证，其中4月有13个项目，过半项目的开工量在6万㎡以上。

（四）市场成交状况

2016年4月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

深圳客迅速退潮，4月东莞住宅成交大幅降温。

4月东莞住宅楼市受深圳客迅速退潮影响，成交急剧降温。据东莞中原研究部监测数据显示，4月住宅成交88.33万㎡（合计7863套），按面积环比大幅下降23.04%。深圳客迅速退潮，究其原因：一、受首付贷被叫停、中介丑闻、深圳调控政策从严等多方消极因素作用，市场观望情绪加重。二、深圳市场持续低迷，价格松动下滑，深圳客观望情绪进一步加深。三、市场供应紧张，可选择性比较少。四、深圳客购房理性回归，投资需求退潮，刚需自住需求释放放缓。

市场遭遇全面降温，各区成交普遍下跌3-5成。

据监测数据显示，4月东莞七大片区住宅成交分别为松湖23.11万㎡、滨海15.27万㎡、东北12.19万㎡、水乡10.80万㎡、临深10.59万㎡、大石龙8.24万㎡和中心城区8.14万㎡，大部分片区普遍下跌3-5成。其中，松湖片区由于受松湖碧桂园大体量才导致总成交量环比大幅上涨。实际上，4月份松山湖楼市也同样出现明显降温，许多项目无论是来访量还是成交量均跌了3-5成。另外，东北片区成交量之所以环比大增，是一直以来东北片区供应都比较少，在全市中成交一直表现较弱，但本月由于较多项目集中签约，从而造成成交量涨势明显。

从环比降幅看，相比其他片区，临深片区降幅相对要小，反映深圳客在莞置业仍然首选临深，而偏远的区域由于缺乏交通便利性较差和城市规划落后，一方面自住不切实际，另一方面投资升值潜力也比较有限。因此市场降温后，深圳客明显大幅撤离这些区域。