中原：东莞住宅楼市4月大幅降温预计5月成交依然乏力

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2016-05-06 01:47:14

[摘要]4月，“因城施策”调控效果显现，以上海、深圳为代表的一线城市，成交环比下跌三四成；二三线热门城市分化有所加剧。南京、青岛、厦门、大连、武汉、南宁持续高热；杭州、苏州、中山、东莞成交出现大幅度下滑

刚需高位萎缩，改善需求释放增大。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月刚需（70-120㎡）成交4229套，占全市比重为54%，尽管刚需仍为市场成交主力，但刚需释放势头却持续萎缩。而改善需求明显抬头，占全市比重为23%，环比3月增长5个百分点。究其原因：4月市场观望氛围较浓，尤其刚需客因房价高企放缓入市步伐。改善型客户也在观望，但由于当前二套房首付比例低、房贷利率低等政策利好，市场供应放量仍会刺激一部分购买力较强的改善需求加速入市。

（五）价格分析

2016年4月东莞各物业成交价格情况：

房价持续高涨，住宅均价首破1.3万每平。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞住宅成交均价为13296元/㎡，环比大幅上涨10.57%，同比上涨43.74%，其中普通住宅成交均价为12446元/㎡，环比上涨14.63%，同比大涨42.70%。从区域角度看，目前东莞普通住宅成交中，均价过万的镇区与3月同为17个，本月过1.2万的镇区达11个，过1.7万的镇区达4个，分别是塘厦、大岭山、凤岗和长安。

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责任编辑：周蔚余

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