合富：区域分化严重 虎门寮步市场比重超四成

二、上周商服用地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160718-20160724）全市成交了1宗商服用地。编号为2016WG018地块位于生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧，生态园管委会南侧，东莞生态园南片区。经过2家房企的13轮竞拍，该宗商务金融用地最终被保利以1.78亿元拿下，折合成交楼面地价2881元/㎡，溢价率51%。该地块周边绿化率高，自然资源丰富，人文气息浓郁，周边有月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园湿地景区等；该地块的周边公共配套也较为完善；交通方面毗邻生态园大道、东部快速干线，可快速到达沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇，同时通向市区与莞城、松山湖区域也十分便捷。2015年12月，生态园大道旁的商业金融用地（2015WG059）被东莞空间科技城实业有限公司以底价竞得，楼面地价1907.46元/㎡；而时隔半年后， 同为生态园大道旁的商务金融用地（2016WG018）的成交楼面地价上涨至2881元/㎡。在东莞新城市控规调整中，明确松山湖与生态园合并，因此居住用地大幅缩减的松山湖与土地充足的生态园优势资源互补，可见生态园的未来发展潜力巨大。

地块位置图（生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧）

楼盘动态：

上周末有1个项目举办了人气暖场活动，有2个项目进行了开盘前的预热（认筹、销售中心开放、启动诚意登记），还有1个项目举办了购房优惠活动，另外上周末金地城南艺境进行了新品加推活动；上周末东莞楼市成交严重受到“供应不足”的困扰，成交量整体保持低迷。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.18-2016.7.24日全市商品房总共成交2346套，环比前一周减少412套，签约面积21.3万平米，环比与前一周减少5.3万平米；其中住宅签约1658套，环比前一周减少603套，签约面积约17.8万平米，环比前一周减少6.3万平米；全市商品房签约均价14092元/平米，环比前一周下跌597元/平米；住宅网签均价14487元/平米，环比前一周下跌414元/平米。