瑞峰：房企忙蓄客供需齐跌 房价呈结构性上涨

1.3.3 产业地产进入长尾时代 多元盈利格局考验运营实力

7月21日，“长尾元年 流动园区”2016第六届中国产业新区高峰论坛在北京圆满落幕。与会嘉宾普遍认为，中国产业地产经历上一阶段的发展，进入了更加“长尾”的时代。

中国产业园区被认为是一个万亿级的市场，在过去的一段时间里，不断有新兴力量在市场感召下加入队伍，他们包括金融资本、开发商、科技巨头等等，这带来了园区数量的激增。中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎指出，2016年5月县以及县以上数量的新城新区3500个。这些园区、新区、新城面临着严峻的挑战。

只有把盈利模式做到多样化，才有可能变得可持续，长尾是产业地产开发的核心力量，是行业未来发展的核心问题。产业地产本身就应该是一种长尾业务，不是简单卖掉房子，还包括出租部分物业、服务园区企业、甚至投资部分园区企业，如果仅用一个非常简单的买卖结构来做产业地产肯定做不下去。

产业地产的“长尾”还在于用户体验的“长尾”：企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束，应让企业体验到从硬件到软件的“长尾化”服务。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 16家东莞企业入围广东企业500强 数量居全省第五位

8月3日，广东省企业联合会、广东省企业家协会发布2016年广东省企业500强。尽管500强里广深企业居多，但是东莞也有玖龙纸业、易事特等16家企业榜上有名。相比去年，东莞企业上榜数量增加了4席。

其中，中国最大的箱板原纸产品生产商玖龙纸业，在上榜莞企中位居第一，生益科技和易事特在莞企中位居第二和第三名，前者为我国最大、全球第四的覆铜板生产企业，后者则在IDC数据中心、光伏发电站、新能源车及充电桩等多个行业领域均居龙头地位。

此次上榜莞企相比去年变化也很大。其中，玖龙纸业去年位列榜单前30强，但今年已经下滑到第52位。金叶珠宝、中域电器、东糖集团、时尚电器、三友联众等去年上榜的企业，此次未能入选；金叶珠宝今年完成工商登记变更，注册地改为黑龙江伊春市。不少莞企“落榜”，主要是这部分莞企不是上市公司，今年又没有主动申报，因此无法统计数据而未能上榜。此外，一些实际总部在东莞，但注册地在广深等地的企业未能统计到莞企名单中。

2.1.2 东莞企业跨区域投资 地方财政实行利益分享试行办法出台

8月2日，市政府官网公布《东莞市促进区域合作发展利益分享试行办法》（下简称《办法》），明确孵化器成长企业跨镇街（园区）投资建设的重大产业项目，以及企业总部与生产经营基地跨镇街（园区）分设的重大产业项目，在地方财政收入贡献等方面实行分享制度。松山湖园区的总部企业在实施利益分享后，仍然与园区内其他企业一样，同等享受各类鼓励科技创新、员工子女入学、人才住房等方面的优惠政策和公共服务。

据介绍，市税务部门于每年1月份，根据经确定的项目企业名单，提供项目上一年税收明细给市财政局。市财政局根据项目类型及地方财政收入贡献分享比例，计算项目企业所涉镇街（园区）分享的财政收入数额，并通过地方财政收入分成结算方式，将相关财政收入返还给镇街（园区）。

2.1.3 农商行创新地产金融服务 提供按揭贷款及非毛坯分期优惠

日前，东莞农商银行携手石龙汇星商业中心，对于置业者和创业者，创新推出“全面按揭贷款支持、非毛坯分期业务优惠、P O S业务合作优惠、商户活动优惠、荷包社区优惠和开卡优惠”等活动。在新一轮大型商贸中心建设热潮当中，东莞农商银行通过创新商业地产合作形式，开启地产金融服务新模式。

购买汇星商业中心公寓的业主，还可享受东莞农商银行非毛坯分期业务优惠，费率低至0 .305%/期，期限最长达8年，若一次性付款将能享受更加优惠的费率；而购买商铺的客户，享受的非毛坯分期业务优惠期限长至5年，额度高达60万。

2.2产业动态

2.2.1 东莞40多家企业挂牌“莞创板” 挂牌企业可在平台融资

8月5日，东莞市产权交易中心（以下简称“产权中心”）和东莞市智盈企业服务有限公司联合主办的“莞创板”挂牌仪式上，10家从事制造、旅游、贸易等行业的企业敲响了挂牌的金锣。

“莞创板”是产权中心打造的综合性创新服务系统，2016年4月启动，以产权（股权）交易服务为核心、科技创新企业为主要服务对象，并向挂牌企业提供股权托管、股权融资、资本运营、财务顾问等综合性金融服务。

作为地方性投融资服务平台，相对企业挂牌新三板、区域性股权交易市场，“莞创板”有“立足本土、服务本土”的地域性优势，无疑有助缓解中小企业的融资难题。