瑞峰：房企忙蓄客供需齐跌 房价呈结构性上涨

2.3土地成交：“潜力股”樟木头樟罗社区地块受宠  北大3.18亿豪夺溢价329%

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 28省份半年财收：粤沪飙升 地区差距扩大

截至8月7日，除四川、黑龙江、西藏等省份外，其余28个省份披露了上半年财政收入情况。从上半年一般公共预算收入总额来看，排前三名的省份并无悬念，依然是广东(5439亿元)、江苏(4516亿元)和上海(4196亿元)。不过，与去年同期相比，广东与江苏收入正快速拉开，相差近千亿，而上海则紧逼江苏。

今年上半年，一般公共预算收入跨入3000亿阵营的有两个省，分别是浙江和山东。北京、湖北、河南、安徽、湖南、福建六地收入位于2000亿元~3000亿元之间，河北、天津、江西、重庆、辽宁、吉林、内蒙古、陕西等地收入处于1000亿元~2000亿元之间。山西、贵州、广西、海南、新疆、甘肃、宁夏、青海等地收入不足千亿。

上半年收入增速超过10%的省份有河北、贵州、河南、北京、湖北、浙江、天津、甘肃和重庆。从全国来看，上海和广东两地财政收入及增速抢眼，这受益于当地第三产业发达。不同于地区间经济增速差距较小，财政收入增速差距正在不断扩大。收入增速最高的上海与增速最低的辽宁相差近50个百分点。

1.1.2 部分亏损企业将无缘新三板 不符合三类标准或被劝退

近两周新三板市场传言，全国股转系统窗口指导部分券商要求“对利润为负的企业不要申报挂牌，同时在审的企业要撤回。”事实上，包括南京证券在内的数家券商证实了该窗口指导的真实性。

全国股转系统实际上给出了两块判断，即科技型企业和非科技型企业。对非科技型的传统行业，股转系统要求企业的资产规模不低于平均水平，且不能连续亏损。而科技型企业，对企业的规模也有一定要求，如果两年一期加起来低于1000万要列入观察名单，需要观察期后的财务数据。如果是研发型企业，不能满足收入要求的话，则必须要满足一定的净资产规模，以支撑企业发展，而净资产规模股转系统建议在3000万到5000万之间。

一个正常的市场分两端，一端是标的，另一端是投资者，目前新三板的标的公司经过几年的发展，从数量上获得了较大的增长，但投资者及流动性培育的缺失仍是市场的首要矛盾。但在制度红利到来前，强化新三板市场的准入门槛，加强监管显然具有必要性。

1.1.3 香港上半年零售总额跌10.5%为十七年来最差 访港旅客7月开始回升但奢侈品购买减少

香港特区政府统计处8月2日公布数据显示，今年上半年香港零售总销售额同比下跌10.5%，为1999年来同期最差水平；总销售量同比下跌10.1%。并不意外地，香港零售总销售额在6月录得第16个月连续下跌。当月零售总销售额同比下跌8.9%至337亿港元、总销售量同比跌9.6%。两项数据均较市场预期中位数估计的8.1%、8.5%更差。

香港主要珠宝首饰零售商之一的周生生预计今年上半年净利润或录得五至六成跌幅。周大福的二季度营业数据则显示，香港及澳门地区业务零售值同比下跌22%，同店销售额跌24%。日前，香港特区政府商务及经济发展局表示，在7月的前两个星期录得访港旅客数量回升，整体访港旅客同比增长5.3%，内地旅客数量回升3.5%。酒店房价下降被认为是主要因素之一，另外近期日元走强、欧洲的多起恐怖袭击事件也使部分内地旅客转而赴港旅游。

内地游客以前主要是购买奢侈品为主，现在则转变为餐饮娱乐消费及购买中等价位的时装等，整个零售业现在仍处于调整期。本身奢侈品、珠宝首饰等价格就较高，这些商品销售的显著下跌，会明显拖低整体零售业数据。