东莞楼市拐点将至? 8月成交或创新低金九银十存变数

　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月18日-7月24日，东莞单周住宅成交均价13236元/㎡，环比下降6.39%。而7月25日-7月31日，东莞单周住宅成交均价为14139元/㎡，亦环比下降4.23%。

　　在个盘房价具体表现上，房掌柜从多个楼盘处得到的消息，也是想涨却涨不上去。清溪的某个楼盘此前开盘时就放风单价将“破2”，但近期成交单价却始终在1万9千多徘徊。同样情况的还有塘厦某楼盘，早在今年6月初，其对外透露的单价就为23000-24000元/㎡，但在2个多月的博弈后，上周签约的房源均价仍维持在23435元/㎡，单价未突破2.4万。

　　另外，据房掌柜了解，虽然从8月份开始，东莞整体房价又开始扭转回升，并稳步以1%-5.97%的涨幅持续上涨，但与东莞房价上涨势头最猛的2016年第一季度和整个上半年相比，其涨幅差距仍然是天差地别。

　　相关成交数据表明，市场高热下，2016年一季度东莞住宅房价加速飙升，成交均价为11573元/㎡，环比上涨15%，创有史以来最大季度涨幅，历史数据显示，这波上涨行情比2009年、2010年还要疯狂。

2016上半年火热的东莞楼市

　　而2016年上半年，东莞住宅房价同样大幅飙涨创历史新高，其中住宅成交均价为12486元/㎡，环比去年下半年上涨24.95%，同比2015年同期上涨31.95%。尤其值得注意的是，今年3月在众多楼盘大幅提价入市下，个别楼盘甚至单日上涨几千元一平。

　　近期，东莞房地产市场上不少在售楼盘价格上涨动力不足，据东莞市房地产协会秘书长陈骏良分析，“一方面是消费者没有以前那么踊跃，谨慎很多；另外一方面是，东莞很多区域房价区域已经涨到天花板，而开发商所剩下的货量也没多少，因此大多采取坚守当前价格出货的战略。”