东莞楼市拐点将至? 8月成交或创新低金九银十存变数

　　市场观望情绪渐浓 东莞调控风声收紧

　　不过，尽管楼价表现坚挺，但近期东莞楼市成交持续走低，楼市人气回升乏力。据东莞中原CCES系统显示，进入8月份以来，东莞楼盘来访量持续下跌，市场观望氛围加浓。

　　东莞中原市场研究部认为，受高价地、楼市供不应求等因素的影响，开发商对楼市预期不降反升，东莞楼价仍然高企，高房价是阻碍楼市人气回升的重要因素。另外，近期，众多二线热点城市楼市政策收紧，也给东莞楼市造成了一定压力。

二线热点城市楼市政策陆续收紧

　　天津、武汉等城市下调公积金贷款上限；厦门调整房贷政策，收紧钱袋子；中央政治局会议明确提出，要抑制资产泡沫；合肥、苏州、南京出台楼市紧缩政策，为楼市降温……因上半年房价上涨，部分二线热点城市楼市政策收紧已成事实，加之近期东莞高价地频出，房价居高不下，加大市场对东莞楼市调控的预期，催生楼市观望情绪。

　　东莞市住房和城乡建设局曾回应媒体表示：今年以来东莞市房价上涨较快的问题，已引起市委、市政府的高度重视。相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，加强分析研判和政策储备，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。

　　业内人士对东莞楼市调控的预判又如何呢?在房掌柜采访时，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，由于楼市调控涉及到的问题比较复杂，所以没办法去预见和断定。不过，虽然暂时还没听到什么消息，但说不定政策说出就出，像其它城市都是很突然。“估计东莞政府目前还在观察，看一下近期的楼市情况。”

　　据陈骏良分析，如果政府调控可能在信贷方面会有点控制。“东莞这座城市比较特殊，外来人口众多，非户籍人口占比很大，导致很难从限购方面去调控，所以就算调控也是从银行信贷方面，提高首付等方面多一点。”

　　而合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺亦同样表示，当前政策调控预期越来越强，但政策是不可预测的，目前可预测的是，未来全市整体房价走势会趋向平稳。

　　“房价经历了超过半年的上涨，目前已经到了一定的瓶颈，估计接下来房价走势会走向平稳，但区域分化现象会依然存在，如茶山等长期缺高品质供应区域，待新楼盘出来价格肯定会有较大涨幅，而如寮步等前期涨幅太猛的区域，未来价格也可能会出现回调。”

　　此外，瑞峰数据中心副总经理李玲玲也分析认为，按照东莞以往的风格，出台政策的概率不会太大，东莞的房价主要受市场的需求而产生一些变化，而这些变化都是一种市场经济的产物，过多用行政手段干预的话，反而会影响东莞房地产健康有序的发展。

　　“从目前一线市场反馈来看，疯狂的势头已经减弱，楼市的走向也在悄然发生一些变化，通俗点来讲，东莞的楼市不需要过多通过行政手段干预，它有一套自有的生态系统来决定楼市的未来走向。如果政策收紧，应该会从控制短线投机客入手，例如限购，就我们了解，目前，尤其是深圳客户，最担心的是东莞限购。”