东莞楼市拐点将至? 8月成交或创新低金九银十存变数

　　后市预测：金九银十或存在变数

　　成交量持续走低、房价下调压力增大、政策调控预期加紧……这一切似乎都预示着即将到来的金九银十的前景不容乐观。有业内人士指出，东莞房价经历了上半年的快速增长，已处于一个相对高位水平，加之近期深圳楼市降温，东莞楼市也渐渐回归理性，若低开走势延续，东莞楼市或将迎来“拐点”。

金九银十楼市前景或不容乐观

　　对此，东莞中原市场研究部总监车德锐表示，东莞楼市成交下降，观望氛围加重，这不是个别现象，很多城市如厦门、武汉、中山、珠海、深圳等，也出现这种情况。“这是调控预期收紧的预期导致的。至于说，楼市存不存在拐点，这个暂时没法判断，但起码金九银十的市场存变数，未来楼市观望气氛只会越来越浓，深圳客首当其冲，本地客会反应慢些。”

　　“上半年经过高峰期洗了一波之后，潜在客户很多被透支了，以致现在，尤其是价格定位比较高的项目，认筹热度跟之前有了明显的区别，很多区域的房价都差不多碰到‘天花板’了。” 瑞峰数据中心副总经理李玲玲分析指出，“纵观当前东莞楼市，的确在发生一些悄然转变。”

　　至于后市，李玲玲认为当前楼市虽有所转变，但还不至于会对“金九银十”有大影响。“定价方面，开发商现在应该会比较谨慎和理性了，绝对不会像去年年底和上半年那样，出现大幅上涨的情况。”

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺则认为，目前东莞楼市还属于卖方市场。成交量的下跌，除了观望情绪影响外，最主要的影响因素还是供应不足。“近期开盘的一些项目，基本上推出之后销量还是很可观的。”