东莞楼市拐点将至? 8月成交或创新低金九银十存变数

　　一手低开 二手房未见大量回流

　　房产交易市场中，二手房一向以新房为风向标。如今，虽然东莞房价涨幅有所放缓，但房价一直居高难下，新房供应紧缺，会不会刺激购房者回流到二手楼市呢?

　　据合富置业数据显示，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定、良好，尽管临深镇区表现平平，但松山湖及经济发达镇区需求却相对活跃。

7月东莞二手签约同比略增5.4%

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从整体楼市看，虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场，2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。

　　东莞合富置业总经理肖伟嘉也指出，东莞库存告急，近期推出的也多是公寓型产品，洋房并不多，在库存和高房价双重压力带动下，以一手楼为风向标的二手楼价跟着水涨船高，市场相对往年自然也相对活跃。

　　不过，房掌柜从多家中介了解到，虽然同比2015年同期，东莞二手楼市有了明显的量价增长，但环比前段时间，近期东莞二手楼成交并未见明显增长，局部区域二手房交投活跃度有所降温。

二手楼盘光大景湖春晓

　　东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊告诉房掌柜，东莞二手楼价确实处于上扬走势，但反映在成交量上，与前段时间相比也没有太大增长，主要是因为买卖双方针对当前房价多处于博弈阶段。

　　“前段时间出了几个高价地，新房供应又一直相对紧缺，加上市场上二手楼价跟新房价格还有一定的差距，很多业主对二手楼价的期望都比较高，大多处于观望状态;另一方面，购房者对于当前房价也觉得有一定压力，尤其是本土购房者。买卖双方处于一个博弈状态，以致二手楼表现量稳价升。”刘熊分析道。