中原研究报告：成交价跌破六千（12.21-12.27）

一周楼市资讯

1、宏观经济

美元指数连涨三周

上周美元指数连续第三周攀升，美元指数大涨1.6%，上周五一度触及三个月高点78.14。美联储利率会议是上周外汇市场最重磅的事件，会后声明中美联储对经济前景更加乐观，且重申将在明年2月结束多数紧急贷款工具的计划，该声明对于美元上周大涨居功至伟。此外，部分投资者选择在年底前解除看空美元的头寸，希腊债务问题以及地缘政治忧虑引发的避险买盘，均给予美元有力支撑。有外汇分析师表示，受上述因素影响，美元本周可能将继续上涨。此外，年末因素预计也将给本周美元走势带来支撑。

投资4亿元用于民政改革试点

12月22日召开的履行省部协议推进民政工作改革发展试点动员大会上，市委副书记、市长李毓全表示，接下来几年间我市计划投资约4亿元，用于本次民政改革。将探索行政区划调整问题，对规模较大和城镇化水平较高的特大型镇整合设立地级市的市辖区等问题进行调研论证。另外，按照进度安排，到2012年，我市每个镇街都要建立一个慈善超市和应急庇护站。我市还将投资改扩建30座公益性骨灰楼，解决基层骨灰存放问题。推进民政改革试点，是落实珠三角规划纲要的具体行动，是改善民计民生的迫切需要，是提升城市素质的有效途径。

2、政策法规

关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财税[2009]157号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：

一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。

三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。

四、自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。

财政部 国家税务总局

二〇〇九年十二月二十二日