中原研究报告：成交价跌破六千（12.21-12.27）

东莞银监部门：目前无二套房贷首付提至五成政策

“现在的传闻太多,要是都信,那就麻烦多了。”东莞银监分局相关负责人告诉记者,他们迄今没有收到上调第二套房贷首付比例的任何文件,也没有任何口头的指示下达,房贷首付还是按照以往的规定严格执行。

按照国家银监部门的要求,首次购房者的首付比例不得低于两成,利息可以打七折,二套房的购房者,首付必须不得低于四成,利率随之要上调10%,但同时对以改善居住环境为目的购买第二套房的购房者,可以适度放宽。

国土部挂牌督办处置房地产开发闲置土地

12月23日，国土资源部在京召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，通报了前一段时间国土部对全国闲置的房地产用地调查情况和处理结果，进一步严格对土地供应和开发利用的监管，并对未来一段时间的工作做出部署。

根据国土资源部前期的调查，目前全国闲置的房地产用地大约一万公顷（也就是一亿平方米），这和之前网上的传言不太一样。闲置土地当中，因为规划调整为主要的政府部门的原因和司法查封的大约占到55%。

国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地主要分布在北京、上海、江苏、浙江等9个省市区。国土部目前已经确立了满一年收费、满两年收回的规定，而在这次调查中闲置满一年未满两年的土地有11宗，闲置超过两年的有7宗。

买房后屋面漏水须保修3年

明年元旦开始，在商品住宅交付使用时，开发商必须向购房人提供新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》（以下称“两书”）。购房人可通过“东莞建设网”，核对开发商提供的“两书”版本和内容是否符合我市和国家的强制条款要求。

新版的《商品住宅使用说明书》增加了商品住宅的名称、土地证号、销售方式等基本信息，以及结构和设施，如地基、产品材料、给排水、智能化等工程信息，还有平面图等内容，以方便购房者全面了解自己的房屋结构以及用了什么材料。

《商品住宅质量保证书》增加了最低保修期的内容。屋面防水、墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏、地面空鼓开裂、大面积起砂以及门窗翘裂、五金件损坏等方面都有最低保修期。

四大类重点建设项目可申请先行用地

已纳入“绿色通道”的市、镇（街）公共设施、公共建筑、交通运输、水利设施、民生工程项目和优质工业项目等，共计四大类重点建设项目，有望获得先行用地“通行证”。据悉，市国土资源局近日出台的《关于加强我市重点建设项目先行用地管理的意见》（以下简称《意见》），已经今年第29次市党政领导班子联席会议讨论通过。《意见》提出，已批准先行用地的，若未按规定上报用地报批材料的，将视为违法用地进行处罚。如有两宗以上先行用地项目超期未组织用地报批材料上报的，将停止该镇（街）的先行用地审批。

3、市政规划

厚街-5年内拟“三旧”改造5000亩

针对我市近日出台的《东莞市“三旧”改造实施细则》，厚街在11月23日召开全镇会议，进行“三旧”改造总动员。该镇“三旧”改造的总体思路是一年订编制，两年大拆迁，三年大建设。其中，将在5年内完成5000亩“三旧”，初步实现城市功能提升、产业布局优化、基础设施完善的宜商宜居的现代化城镇。按照规定，“三旧”改造后的土地，可根据实际情况改建成商业区、商住楼、现代化厂房、农民公寓，或改作保护历史村落、生态环境改造、都市农业和现代农业综合开发、主题文化公园等用途。对此，厚街有关部门表示，“三旧”项目改造后，将首先用于满足商业、商住发展之需。

南城：胜和亨美将变身高端商务区

“三旧”改造有利于加快城市化进程，接下来，“三旧”改造工作将成为南城发展建设工作的重中之重，尤其是处于城市中心区的胜和、亨美社区。，明年开始启动55万平方米的改造工程，加快推进中心区城市化进程。两个试点社区将被改建成高端商务区。