中原研究报告：成交价跌破六千（12.21-12.27）

4、市场动态

广州拍出255亿元高价地

12月22日下午三时，总价达165亿的亚运城项目正式拍卖出让。最终，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体黑马跑出，战胜了由万科、保利、中海组成的“国企”联合体以及中信地产，以255亿夺得广州亚运城，这也是国内有史以来总价最高的土地出让项目。

据悉，此次亚运城起始价为165亿元，网上竞价阶段最高报价为中信地产报出的180亿元，每次竞价阶梯为2亿元。在拍卖开始后，富力地产率先报出190亿打响夺地第一炮，在拍卖过程中，以保利为首的“国企”联合体和以富力为首的“民企”联合体互不相让，此次被誉为大热门的中信地产却极为低调，全场甚少举牌。

当价格攀升至236亿元，在富力地产代表要求下，主持人将竞价阶梯改变为1亿元，但丝毫无法减低两大阵营的拔刀张弩。最终，富力报出255亿的总价，力压以保利为首的“国企”联合体，夺得这个国内有史以来总价最高的土地出让项目，折合楼面地价达到5822元/平方米。

保利30亿京城拿地 楼面价高达2.35万

虽然中央遏制房价过快上涨的信号已经发出，但包括央企在内的房地产开发企业的拿地亢奋依然未减。17日，央企保利地产旗下保利（北京）房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。该地块规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。根据30.4亿元的价格计算，最终楼面价达到23506元/平方米，溢价率高达313%，至少要卖到3万元/平方米，才可以保证有利可图。

 “国四条”出台一周后 深圳二手房成交跌３０％

“国四条”出台一周多时间，深圳二手房成交便显示出了深度观望的特征。据中原、美联、世华三大中介巨头昨日披露，上周二手房成交普遍出现约三成的下滑，个别区域甚至超过一半。由于上述三家中介占有的市场份额超过五成，因此其成交下滑将会直接导致市场成交量明显萎缩。豪宅成交下滑最为明显，尤其是租赁回报率低的豪宅。据中原数据显示称上周成交量比此前大幅下滑三至四成，“原来单日成交80-100宗，现时只有50来宗”。

5、其他信息

深圳香料企业“闻香”落户寮步

12月18日，深圳天锐香料有限公司带着一个投资8000万元的香料加工项目来到寮步，并计划与法国曼氏香精香料公司合作，在寮步兴建一个现代化香精香料制造工厂，寮步镇政府共同签订了合作协议，该公司将选址寮步华南工业区金富二路，占地面积30亩，首期投资8000万元，预计五年内产值达3亿元。

全国最大奔驰旗舰店在厚街

投资总额达1.8亿元人民币，占地面积为10616平方米，号称“全国最高规格、最新标准的奔驰4S店”于日前落户厚街，预计在明年9月初正式开业。据称，届时，该店也将成为东莞地区唯一一家奔驰4S旗舰店。这架势，除了让人想到广告语“住酒店，到厚街”；看来“买奔驰，到厚街”也要呼之欲出了。厚街作为东莞传统的汽车销售板块之一，经济实力雄厚，高档车消费能力强劲。而厚街周边的镇区，如虎门、长安等地，也是经济高速发展的地区。厚街作为交通枢纽，交通便捷，辐射力强，对我们的销售大有裨益

莞明年底居住证持证率要超九成

流动人口也能享受“市民待遇”了。明年1月1日开始，居住证制度将在我市全面推广。在12月25日召开的全市推行居住证制度工作会议上，市委副书记、政法委书记黄双福表示，推行居住证制度，意味着我市实现流动人口、户籍人口公共服务均等化迈出了跨越性的一步。

居住证的推广将凸显服务为先、入户入学、以人为本、免费发证、管理科学等五大亮点。