瑞峰：东莞楼市开盘潮持续来袭 效应或再发酵

1.3.4深圳光明新区大力扶持产业发展 建深圳优质产业高地

日前，光明新区推出《光明新区关于支持企业提升竞争力促进科技创新推进产业转型升级的若干措施的实施意见》、《光明新区经济发展专项资金管理办法及配套实施细则(修订稿)》。一系列的政策“干货”将促进光明新区打造成为未来深圳优质产业的集聚区。

在《实施意见》中，未来光明新区将培育引进有国际竞争力的大型企业。在具体做法上，光明新区将实施大型龙头企业和跨国企业培育引进计划，新增一批有国际影响力、竞争力的大型企业集团。

根据《实施意见》，未来光明新区对新入选或新引进“世界500强”、“中国500强”的企业分三年分别配套奖励3000万元和1000万元；对新入选或新引进的深圳市工业百强的企业奖励200万元；对央企和跨国公司在新区设立公司的，采取“一企一策”方式给予支持。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞普通住房价格标准大幅提高 一类标准提高7534元/㎡

2016年东莞普通住房价格标准已于9月1日正式执行，该标准自2016年9月1日起至2017年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。三类普通住房价格标准均有大幅度提高。其中，一类标准上升幅度最大，调至18640元/平方米（含）。另外，引人注目的是，长安镇被列入三类镇街。

日前，东莞市住房和城乡建设局联合市财政局、市地税局，发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（下称《通知》）。根据各镇街（园区）普通住房2016年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，全市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准为低于18640元/平方米（含）；二类标准为低于12350元/平方米（含）；三类标准为低于9163元/平方米（含）。

2.1.2东莞铁路运输增加线路班次 满足旅客中秋国庆出行需求

9月13日，记者从市铁路部门获悉，为尽力满足旅客的出行需求，虎门站将在中秋、国庆“双节”期间，增加10组动车组，开行周末线和高峰线，并组织部分动车组重联运行。同时，东莞东站也将在中秋节期间加开8趟临客列车

今年“双节”期间，虎门站预计发送客流日均20000人以上，高峰达25000人。根据广深港线的客流特点，“双节”出行旅客以旅游、回家为主，客流将呈现双向高峰的特点，出行和到达的客流前后错开，前期以出行为主，后期以到达为主。面对旅客出行高峰，虎门站“双节”期间将实行高峰运行图，即在日常图基础上，安排增加10组动车组，开行周末线、高峰线，并组织部分动车组重联运行。

2.1.3茶山将投约千万建设4个停车场 重要地段新增852车位

 随着汽车的数量不断增加，车辆乱停乱放的现象时有发生，针对这种不文明现象，茶山交警加大巡逻力度，对乱停放车辆进行整治处罚。为从源头上解决乱停放问题，茶山采取“疏堵”结合的方式，将投入约1000万元，在茶山镇中心、火车站、地铁站等重要地段，建设4个停车场，新增852个停车位。

东莞轨道交通茶山站A出口停车场、茶山医院停车场，已完工并投入使用。为解决东莞火车站停车位少的问题，该镇启动东莞火车站停车场扩建工程，拟在原停车场旁地块新建一个约1.5万平方米的停车场，新增约400个停车位，停车场扩建工程预计年底完工。茶山镇还将启动轨道交通2号线茶山站G出口停车场工程，新增336个停车位，解决地铁茶山站停车位紧缺的问题。目前，工程已委托设计单位进行方案设计，预计2017年初完工。

2.1.4东莞临深超前规划教育资源 优化企业人才子女入学机制

当下东莞，对高端产业、优秀人才的深度承接，以教育为代表的社会公共服务，成为提升营商环境最为关键的要素之一。

华为的入迁，让松山湖（生态园）备受关注。未来两年，华为终端将带来数万名高端研发人员，面对如此集中的就学高峰，松山湖教育局表示，对华为员工子女到园区就读中小学试行优先安排。

深圳高端产业转移和人口外溢是不可阻挡的发展趋势。在这个过程中，东莞应该扮演更积极的角色。更高水平的教育资源对人才流入将产生积极影响，这将倒逼东莞提升教育的创新性。高素质人才对优质教育的需求，以及教育投入水平，将直接影响当地的教育发展。而随着东莞在教育投入力度的加大，东莞产业转型对高素质人才需求的提升，东莞教育将获得长足的发展。