瑞峰：东莞楼市开盘潮持续来袭 效应或再发酵

5、楼盘活动：开盘潮持续来袭   项目去货率高深圳客贡献大

面对“金九银十”，房企推货热情依然，开盘潮一波接一波，上周有2个项目进行开盘，分别是东成花园推88套81-130㎡2-3房，均价10000元/㎡；光大山湖城推520套78㎡两房、94-106㎡三房及135㎡四房，均价约16800元/㎡。两个项目去化较高，皆在8成左右，而深圳客贡献不可忽视，尤其光大山湖城，深圳客占比高达95%，是推动其房价上涨和高去货率的催化剂。

楼盘活动方面，恰逢中秋之际，东莞众多项目举办各种各样的中秋营销活动，表现在翔龙天地DIY月饼活动、保利中惠悦城中秋节活动，厚街万达广场DIY柚子活动，天骄御峰亲子中秋活动，光大江与城中秋推出“94折感恩回馈”优惠等等。

而新盘新品蓄客方面，主要体现在中熙君墅湾房样板盛大开放，主推145-260㎡别墅和103-136㎡洋房，认筹享3万抵95折优惠；民盈山国贸中心营销中心开放，130-270㎡写字楼认筹中，享5万抵95折优惠；松湖云越3大主题样板间开放，推40-90㎡高拓复式。

6、土地市场：时代地产再创“石排双料高价地” “高价地”效应或持续发酵

成交：2016年9月19日（本周一），石排镇水贝村占地7.92万㎡“巨无霸”地块进入竞拍，有15家房企争抢，经过116轮疯狂抢拍，被时代地产以141520万元总价、9928元/㎡楼面价斩获，成为“石排双料高价地”，面粉价高于“面包价”，今年8月份石排住宅均价为9463元/㎡，未来上市价格预计在1.2万元/㎡及以上才能保证利润，意味着未来石排房地产市场或将迎来全新的发展局面。

另外，这是时代地产二次落子于东莞， 2016年5月26日斥资9.15亿创造“横沥双料高价地”，也反映出外来房企对东莞房地产市场的看好，加大布局东莞的野心，从今年诞生高价地来看，大部分也是由外来房企所创造的。

待拍：本周东莞土地市场继续热闹，茶山、黄江、万江皆有商住用地进入竞拍，在库存日渐短缺，房企开发用地储备量不足的大环境之下，“高价地”效应将持续发酵。从地块分布来看，茶山地块位于横江村，占地面积4.25万㎡，起始楼面地价为2451元/㎡，比上周“茶山高价地”起始楼面地价高出451元/㎡。整体来看，该宗高价地与“茶山高价地”属于同一片区，周边围绕多个成熟小区，生活配套齐全，紧邻轨道交通R2线茶山站，可以说地理位置优越、综合素质高，引来开发商疯抢概率很高，楼面地价能否突破12119元/㎡，成为新一代“茶山高价地”值得期待。

黄江地块则位于宝山社区，占地面积达6.17万㎡，起始楼面地价为3315元/㎡，是今年黄江首宗地块出让。纵观近3年，黄江可出让地块稀少，总共仅有4宗地块出让，2014年和2015年各1宗，分别被金地、中信陆续拿下，命名为金地湖山大境、中信红树山；今年则有2宗，皆来源于宝山社区，处于黄江镇中心片区，商业和生活配套完善，周边有黄江人民公园、宝湖山庄等代表建筑，属于优质地块。在憎多粥少的环境之下，这2宗地块皆毫无意外会遭遇抢拍，今年黄江8月份住宅均价为21381元/㎡，楼面地价“破万”应该是毫无悬念的，但要实现像茶山、石排等地块接近或高于目前的“面包价”，有一定的难度。

万江地块来源于拔蛟窝社区，占地3.45万㎡，起始楼面地价为3207元/㎡，周边有龙景小区、恒大帝景、风临美丽湾等成熟小区，周边仍有政府储备土地，后期发展潜力巨大，将有望高调高价出让。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：中秋佳节蓄客为主   个盘支撑效应减弱成交出现下滑