瑞峰：东莞楼市开盘潮持续来袭 效应或再发酵

1.1.2 破解信息孤岛难题  互金协会开通共享平台

9月12日，银监会、公安部、工信部、互联网信息办公室四部委联合发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，被业界称为P2P监管政策的落地。随后，众多P2P网贷平台掀起了一股“整改风”，以应对管理办法。与此同时，选择主动退出的中小平台也在渐渐增多，转型成了行业说得最多的一个话题。专家称，这将有助于行业的良性发展。

近日，互金协会组建的“互联网金融行业信用信息共享平台”正式开通，首批签约的包括蚂蚁金服、京东金融、网信集团、开鑫贷、挖财等17家平台。

与此同时，《每日经济新闻》记者还注意到，互金协会官网官微也正式上线。协会拟以上述措施打通线上线下、新型金融与传统金融的信息壁垒，从而破解各平台、各机构之间的信息孤岛难题。

1.1.3 央行继续进行28天期逆回购操作  本周净投放创近5个月来最高

中国央行9月18日逆回购2700亿，连续3天进行28天逆回购操作。央行将进行1200亿元人民币28天期逆回购，1500亿元人民币7天期逆回购；今日逆回购到期规模1300亿元。央行就明日28天期和7天期逆回购操作需求询量，就9月20日-23日的7天逆回购需求询量。公开市场本周共计2700亿元人民币逆回购和851亿元3年期央票到期，无正回购到期。

8月底重启14天逆回购就已经在明确释放政策信号，近期央行用更长期限MLF(中期借贷便利)替换3个月MLF以及重启28天逆回购询量都进一步明确了央行意图。对冲式降准迟迟不愿推出，采用逆回购和MLF等工具“收短放长”补充基础货币、促进市场自发去杠杆，市场期望的政策宽松加码几无。

1.2楼市环境

1.2.1  杭州限购 二线楼市调控再加码

9月18日，杭州发布公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。包括新建商品住房和二手住房。

根据公告，时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据，今年7月，在全国70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国前列。中国指数研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。

先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的热闹行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。

1.2.2  135家房企存货逾3.3万亿元   “万绿保招”占近四成

根据WIND资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，截至6月底，135家上市房企存货总计接近3.38万亿元，而去年同期这135家房企的存货总计约为2.88万亿元，攀升了4933亿元，同比涨幅为17%。截至6月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达近1.3万亿元，占比接近四成。

今年上半年，存货周转率提升，无论是账面存货还是用存货重估值扣除预收账款后横梁的实际存货价值，同比增速都在今年中期降低，存货仓位连续两年下滑，2016年中期已降至近6年来的低点。伴随着存货周转速度的增加，房企的现金回流速度也同步加快。据统计，135家房企上半年货币资金合计达到7056亿元，比上年同期时的4754亿元大幅增加48%。

值得关注的是，金九银十开局待“升温”。与厦门、南京、合肥等城市的火热销售情况相对应，部分城市土地市场和房贷调控政策纷纷出台，为应对上涨的房价和地价，一线城市和核心二线城市的地方政府减缓供地节奏，缩短供地规模，政策环境更加谨慎。