瑞峰：东莞掀起规模开盘潮

1.2.4  70个城市超8成房价上涨 二线城市房价涨幅居前

9月19 日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,多数城市房价持续上涨,热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

值得注意的是,厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。数据显示,在新建商品住宅价格涨幅方面,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。

此外,武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。

作为传统成交淡季,今年8月全国房地产市场却是一二手房成交量价齐升。与以往不同,往年房价的特点是“房在地前,量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前,价在量先’,打破了之前的规律。土地市场太热,地价上涨持续刺激房价上涨。”

1.3产业动态

1.3.1 蛇口与前海管理局设合资公司 启自贸园区综合开发

9月21日，备受关注的招商蛇口前海土地的转性开发有了进一步的进展。招商蛇口与前海管理局成立的合资公司——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司正式揭牌。在合营公司中，招商蛇口及前海管理局分别出资5亿元，各占50%股权。虽然股权平分，但该公司的控股主体为招商蛇口，并由招商局集团进行财务并表。

在深圳房地产市场迅猛发展的背景下，前海土地的价值已经大幅提升。因而，在土地变性、被缴地价款、与政府的利益分成等方面，招商蛇口一直没有同政府达成一致协议。而今合营公司及平台公司的成立，被市场解读为招商蛇口前海土地全面开发的重要标志。

当前海土地权属落地时，后期的开发建设将有望逐渐提速，土地价值也将得到兑现，部分股价不利因素将有所减弱。同时，招商蛇口自身也并不掩饰其对地块未来发展的乐观态度。招商蛇口称，前海蛇口自贸区是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势。作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体，其将享受前海蛇口独特的政策优势和战略优势。

1.3.2 华夏幸福与越南国企合作 共建1765公顷产业新城

9月19日，华夏幸福发布公告宣布，与越南信义集团签署谅解备忘录，达成战略合作关系。信义集团目前由国家直接授权/指定管理和利用东西贡城区942公顷和同奈省安科产业区823公顷土地，双方表示愿意就目标区域的开发合作形成战略伙伴关系，建设一座产业新城。

双方应诚信协商，在考虑税务、法律以及其它因素后确定合作模式。合作模式可包括但不限于合资、共同开发和扩大投资范围等。受限于双方确定的合作模式，华夏幸福新加坡或其关联公司应借助其财务资源和在产业规划、城镇规划、基础和公用设施规划、设计、建设、产业招商、产业城市的运营以及配套开发服务、营销和销售等方面的经验为项目提供支持。

同时，信义集团及其子公司应提供目标区域的产权，确保产权清晰、可供出售并且没有任何权利负担，并具有充分的法律文件证明其由国家直接授权/指定进行拟议交易。信义集团应借助其对于本地市场以及运营环境的广泛知识和经验，处理行政程序、法律要求以及公共关系，确保拟议交易顺利展开及成功。

1.3.3 5平方公里印度中国工业园 每年海外掘金50亿美元

今年6月,国家“一带一路”重点项目——印度中国工业 园宣布启动,而作为中印两国共同发布的《关于构建更加紧密的发展伙伴关系的联合声明》中,中方将在印度古吉拉特邦和马哈拉施特拉邦建立两个工业园区。印度 中国工业园项目的实施主体正是来自成都的中微小(成都)投资管理有限公司。

工业园的第二批土地按期完成过户,预计明年1月开工建设,2018年工业园一期就将投入运营。“而据测算,这个总投资14亿美元的工业园,在企业全部 入驻、运营达产后,每年将创造50亿美元的产值。也就是说,仅仅是这个园区,就可以在海外为成都增加50亿美元的地区生产总值”。