瑞峰：东莞掀起规模开盘潮

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1为顺应东城整体空间拓展趋势 牛山将打造高端住宅区

旧村旧厂又脏又乱，这是东城牛山给外界的印象。不过，作为城区还未开发的一块宝地，牛山即将华丽转身。目前，东城牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”改造单元前期研究报告正在市城乡规划局官网公示。报告指出，牛山该地块将顺应东城整体空间拓展趋势，并衔接西平、黄旗山南高端居住社区，重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅区。

从地理位置上看，东城牛山片区与黄旗南片区以及南城西平相邻，被看作是靠近市中心的未完全开发的“宝地”。 根据东城发展规划，此次改造是顺应西平、黄旗南片区高端居住社区的发展趋势。西平板块是目前城区房价最高的区域。

此前，牛山片区已通过控规调整，将位于东莞高级中学和东莞市第一中学南侧的另一块面积达109.09公顷的地块进行改造，同样是打造成高端住宅社区。此次改造的用地刚好在这一地块的东边，并与其相连。也就是说，一旦该改造方案获得通过，牛山片区将有望打造约145公顷的高品质住宅区。与此同时，牛山片区高端住宅接驳西平、黄旗南片区后，东莞中心城区无疑进一步扩容。

2.1.2佛莞城际铁路越洋段施工 以后广州到东莞最快15分钟

珠三角城际群将迎来新伙伴：9月20日时，由广东珠三角城际轨道有限公司投资、中铁隧道集团有限公司承建的世界最大水下铁路盾构隧道———佛莞城际铁路狮子洋隧道盾构机在广州番禺成功始发，标志着佛莞城际铁路越洋段施工正式拉开帷幕。该项目最快于2019年年底通车，未来广州至东莞最快预计15分钟左右。

佛莞城际位于珠三角地区的中南部，佛莞城际铁路广州南至望洪段位于广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇。全长36.681公里，项目投资总额159.97亿元。2015年年初时，广东省铁投曾介绍，佛莞城际广州南站至望洪段项目建成后，还可与广州地铁3号线、7号线和4号线接驳换乘。

莞惠城际和广佛肇城际是珠三角城际铁路东西走向骨干线路的重要组成部分，随着佛莞线等相关线路陆续建成，东西骨干线路将成为连通珠江东西两岸最便捷的快速通道，成为推动珠三角区域一体化优化发展的重要引擎。此外，待佛莞城际通车后，广州到东莞后，转乘穗莞深城际，到达深圳机场也更加便利。

2.1.3东莞专项补贴高校毕业生就业创业 打造创业型城市

9月25日，市人力资源局副局长吴柏安带队走进“阳光热线”，对全市就业创业政策进行了解读。十三五期间，东莞将通过实施就业优先战略、大众创业工程、技能人才培养计划，重点扶持高校毕业生和就业困难人员就业创业，努力打造创业型城市。

一直以来，东莞市高度重视就业创业工作，各项工作均走在全省前列。特别是“十二五”期间，我市城乡统筹的促进就业创业政策体系更加健全，全市累计发放各类就业补贴16.63亿元，惠及城乡劳动力282.55万人次。小额创业贷款6.2亿元，全省第一。

东莞实施积极的就业创业扶持政策，目前建立了“1+N”的“十三五”就业创业政策体系，其中就业创业补贴或奖励政策就有23项，突出扶持高校毕业生和就业困难人员就业创业。

2.2产业动态

2.2.1 松山湖再添产业园区 酷派联手天安发力手机研发整合产业链

一直致力于研发生产智能手机的酷派在东莞有了新动作。9月20日，酷派与天安联手推出的酷派天安云谷项目在松山湖举行奠基仪式。据透露，项目建成后，酷派智能手机的全球研发中心也将落户东莞。

这一项目由东莞市宇龙通信科技有限公司和深圳天安骏业投资发展有限公司合资开发。该项目位于松山湖新城大道，规划占地22万㎡，总建筑面积约66万㎡。，预计2018年建成投入使用，迎接首批企业进驻。

近年来，随着东莞产业转型升级的深入，各种科技产业园区以及孵化器项目在东莞遍地开花，仅在松山湖就有二三十家之多。为了区别其他的产业园区，酷派天安云谷将专注于智能科技领域，重点引进智能手机、智能家居、云计算、传统企业转型升级以及为产业升级服务的金融业等5个方面的企业。 而项目投入使用后，酷派智能手机的全球研发中心也将会从深圳搬至东莞松山湖。届时，将会带动更多的上下游企业入驻东莞，进一步提升东莞产业转型升级的水平。

2.2.2 东莞迎七大电网建设工程投产 凤岗南城等镇市民受益

金秋九月，东莞电网建设掀起高潮。220千伏玉泉变电站工程、220千伏葵白解口入玉泉站工程、220千伏彭洞至跃立双回线路工程、110千伏水平输变电配套线路工程、220千伏低涌变电站工程、220千伏高埗电厂至万江双回线路解口入低涌站送电线路工程、110千伏松山湖北牵引站供电线路工程七个工程项目将陆续投产。将于本月投产的七大工程项目涉及凤岗、大岭山、南城、寮步、高埗等镇街。

全面投产后可以解决凤岗镇用电负荷紧张问题，中集集团、深证通、米亚等大型企业将直接受益；将有效提高东莞市西北地区的高埗镇及周边地区供电能力及供电质量，加强电网结构，助力西北地区经济发展。

莞惠城际轨道是珠江口东岸地区轨道交通的骨干项目之一，城际轨道高速列车由电力作为动力，为电气化铁路，属于一级负荷。110千伏松山湖北牵引站供电线路工程9月28日投产后将为松山湖北牵引变电站提供可靠供电电源，可满足莞惠城际铁路开通的供电需要。

2.2.3 东莞水乡各镇街加快环保技改 探索新的发展路径与产业模式

自东莞水乡特色发展经济区计划整治与引导退出“两高一低”企业名单通过审议后，目前整治与引导工作正在加快推进中。这是继2015年促成53家造纸企业退出、44家其他重污染企业实现关闭或者取消污染工序的又一重要举措。

作为东莞支柱产业之一的造纸产业，自动化水平领跑全国，为其进行转型发展准备了条件。水乡各镇街努力促进造纸产业适应时势变化，一方面加快环保技改，提升产业能效，让造纸产业与环境融合更和谐;另一方面积极优化产业结构，探索新的发展路径与产业模式，力争开启健康可持续发展的格局。

瑞峰优慧垛数据中心

2016年9月26日