瑞峰：东莞掀起规模开盘潮

5、楼盘活动：房企扎堆推货开盘潮爆发   去货率加快皆在8成以上

上周为抢夺国庆假期前的推货节点，房企扎堆推货，开盘潮爆发，有9大项目进行开盘，临深及松山湖片区为推货主力片区，而纯新入市项目则有5大项目，分别是德州城、中熙君墅湾、松湖云越、中信红树山、虎门印象。从开盘情况来看，可以用“疯了”来形容，在“高价地”频出的市场，客户抢购欲望强烈，除了深圳客抢购之外，部分有实力本地客也加入抢房大战，9大项目去货率基本在8成、9成左右，部分项目甚至卖完，出现“受捧盘”，而成交价格全线过万， “2万”以上项目则有德州城、中信红树山、卓越蔚蓝山、锦龙湾畔等4个项目，锦绣山河晓月湖更是破“3万”。

营销活动方面，则有保利海棠与满都·中央时代开放营销中心；虎门万达广场邀请歌手杨培安助阵点灯盛宴，推60-130㎡商铺；光大山湖城举办国庆活动，加推79-134㎡洋房等；这些项目预计国庆也将陆续入市，未来一个月内仍将有新盘新货齐上市，为成交量的上涨护航。

6、土地市场：新双料高价地诞生   本周三宗优质地块出让“高价地周”或再现

成交：上周为土地市场的“高价地周”，三宗地块皆高调出嫁，皆创区域的高价地记录，且拍出的楼面地价远高于区域房价。

其中茶山镇横江村地块以13.3亿元高价被时代地产拿下，折合楼面地价12517元/㎡，溢价率达411%，这也是时代地产今年进入东莞后，第三次在东莞高调拿下区域高价地地块；截止目前为止，时代地产分别在横沥、石排和茶山布局。

东莞最贵高价地也在上周诞生，位于黄江镇宝山社区地块在历经3个多小时的122轮鏖战后，最终北大资源以天价34.3亿元获取，溢价率高达662%，折合楼面地价25264元/㎡，成为东莞新高价地；

而曾经流拍过两次的万江街道拔蚁窝社区地块，在火热的市场带动下，也成为万江新高价地，苏南阳光城以10.3亿元高价拿下，折合楼面地价15339元/㎡，溢价率达378%，居东莞单价高价地第2名。

纵观上周的土地市场，三宗区域高价地都是外来房企获得，也反映出外来房企对东莞房地产市场的看好，加大布局东莞的野心，从今年诞生高价地来看，大部分也是由外来房企所创造的。

待拍：本周东莞土地市场依旧热闹，黄江、石排皆有商住用地进入竞拍，而清溪将有一宗商服用地进入竞拍。在库存日渐短缺，房企开发用地储备量不足的大环境之下，“高价地”效应将持续发酵。

从待拍地块分布来看，黄江地块位于宝山社区，占地面积3.18万㎡，起始楼面地价为2587元/㎡，比上周“黄江双料高价地”起始楼面地价低728元/㎡。整体来看，该宗地块与“黄江双料高价地”连体，附近有现代印象华庭、光明国际、风度盛荟、怡和花园等楼盘，周围生活配套齐全，近镇中心，综合素质优良，引来开发商疯抢概率很高，楼面地价能否依旧破2万元大关很值得期待。

清溪地块则位于新行政中心区，是一宗商服用地，占地面积达4043.57㎡，起始楼面地价为2450元/㎡，是今年清溪第二宗地块出让。清溪今年第一宗地块是商住地块，最终以6.22亿元成交，折合楼面地价为8135元/㎡，溢价率达322%，成绩斐然。而该地块周边存在大量的行政机构，清溪税务局、社会保障局、工商局均坐立地块对面，非常适合建设高档写字楼，或引起开发商的激烈争夺。

石排地块处于李横大道李家坊路段，占地3.59万㎡，起始楼面地价为2200元/㎡，周边有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，综合素质优异，将有望高调高价出让。