瑞峰：东莞掀起规模开盘潮

1.1.2 全国31省份全面取消农业户口

9月19日，北京关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。截至目前，全国31个省份均已出台各自的户改方案，且全部取消农业户口，标志着在我国存在半个多世纪的“城里人”和“乡下人”二元户籍制度退出历史舞台。

此次户籍制度改革不是“农改非”，而是全面取消农民的农业户口身份，将农民和城镇居民统一改称居民，消除身份区隔和歧视，进而逐步实现居民社会管理城乡一体化、公共服务均等化。农民和城镇居民的身份统一后，没有农业户口和非农业户口之分，只有地域区别. 从农民到居民，不是简单改个名，还有教育、就业、医疗、养老这些基本公共服务差别将逐步消除。

1.1.3 首条高铁突破发展瓶颈 粤西将融入珠三角生活圈

9月24日，“深茂铁路”茂名段内T梁架设突破1000片大关，目前，架梁队伍实行24小时两班倒作业，争取在明年8月将茂名段内54座桥梁架设完成，粤西人实现“高铁梦”指日可待。粤西有阳江、茂名和湛江三个地级市，“深茂铁路”是粤西境内首条在建高铁。

虽然粤西早已进入高速时代，但目前仅有一条高速公路通往珠三角，每逢节假日必堵，甚至连正常的车流量都无法满足。看似紧邻的珠三角，来回一趟要耗费一天甚至更长时间，受此因素制约，粤西地区始终无法融入珠三角生活圈。

“深茂铁路”是中国“八横八纵”高铁网的“第一纵”——沿海通道的重要组成部分，也是连接珠三角与粤西、海南方向的第一条快速铁路。该条高铁东起深圳，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，西至茂名，正线全长388公里。

1.2楼市环境

1.2.1  南京出台楼市限购政策 打击投机购房

继苏州、厦门、杭州相继重启楼市限购政策之后，9月25日，南京也发布限购政策。至此，从今年8月以来，全国范围内已经有8个城市出台收紧的楼市调控政策。自今年初从国家楼市反弹之后，一、二线城市再度进入政策紧缩期。

南京出台的限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

南京是全国房价上涨“四小龙”之一，涨幅惊人。以统计局公布的8月房价指数看，南京房价环比涨幅4.1%，同比涨幅更是高达38.8%，均处于全国前列。南京的高价地也领先全国。截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的高价地块，年内土地出让金已经超过1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

1.2.2  深圳6平方米“鸽笼房”一上午卖完 均价每平15万

在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”9月25终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品，也就是说要占买房名额，在这种背景下，“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日卖完。

6平方米鸽子笼真名为侨城尚寓，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处，前身是2004年建成的雅商会馆，整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角，都有一套极小户型，一共有9套，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。虽然是“鸽笼房”，但能满足基本的居住需求，加上开发商赠送的厨卫空间等，实际使用面积大概有12平米。

2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成，所以不受影响。不过，深圳“鸽笼房”可能再无来者。

1.2.3一天之内合肥等城市数千亩土地成交 多地块拍出天价

近日，国内多个二线城市上演土地热拍大剧，合肥、苏州、南京、南昌9月23日一天之内，数千亩土地成交，多幅地块拍出天价。

9月23日下午，合肥土拍结束，11宗地超过一千亩全部成交，成交总价达到168.8亿元，万科、融创等房企分别刷新合肥多区域楼面价。在拍卖之前的一个月，合肥一口气推出了50宗居住类地块的预公告，总面积6225.34亩。然而此举仍没有阻挡住合肥楼市的火热温度。

就在9月23日的同一天，苏州、南京、南昌等地土市均拍出天价。南京由于实行熔断机制，经过持续4天的土拍车轮战，20幅超出最高限价的住宅地块昨天通过摇号的方式尘埃落定，共有16家房企“分食”了此次土地盛宴。而在8月12号就出台“限购令”的苏州土地市场也没有立刻冷静下来，在22号和23号出让的27幅地块中，有5幅限价地块竞拍价格超出市场指导价25%。

除此之外，郑州、西安、成都等众多城市纷纷“告急”，楼面价不断刷新、面粉贵过面包。