中原：2016东莞房地产市场总结与2017楼市预测

据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞刚需产品供应53920套，同比去年仅小幅下降1.07%，其占全市比重为62%，仍是市场供应主力。刚需主力持续放量，有利激发需求释放。2016年改善产品供应16629套，同比去年大幅增长26.85%，占全市的比重上升至19%，反映在购房政策环境宽松下，改善客户入市信心和意愿有所增强，开发商们明显加大对改善产品的推货力度。此外，高端和投资产品供应比重均呈现小幅下滑。

别墅供应量激增，东莞别墅市场进入“小时代”。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年东莞别墅供应激增创新高，按套数同比2015年大幅增长39.93%，其中供应量比较大的代表项目有海逸豪庭、观岭高尔夫半山、万科珠江东岸、中信红树山、恒大御景半岛、卓越蔚蓝山等。近几年，东莞别墅悄然“瘦身”，经济型别墅得益于“低总价”和“高性价比”的优势备受广大投资客青睐，逐渐成为市场新宠儿。尤其东莞房价暴涨后，经济型别墅变得更加抢手，促使越来越多开发商加入别墅瘦身行列，今年250㎡以下的经济型小别墅供应占全市比重大幅上升至73%，东莞别墅市场正式进入“小时代”。

众多新盘扎推，公寓供应量再刷历史新高。

今年推出公寓产品的新盘非常多，包括有汇星商业中心、碧桂园帕克诺雅、G1蜂汇、浙商大厦、松湖云越等项目。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞公寓供应71.08万㎡（合计13356套），无论按面积还是套数均刷下历史新高。其中商业公寓供应11753套，占全市的比重为88%。

（二）新开工状况

受东莞总规调整影响大，住宅开工量创近六年新低。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞住宅新开工741.79万㎡，同比2015年大幅下滑16.19%，并创近六年新低。2016年3月份东莞政府发布了《东莞市长安等27镇（园区）总体规划修改》，众多报建在建的项目面临规划调整，报建、施工明显放缓。加上上半年东莞楼市火爆，市场也出现部分开发商囤地惜售，从而造成今年全市住宅总开工量大幅下滑。

（三）市场成交状况

住宅市场蛋糕加速扩容至1320亿元，同比增幅高达30%。

2016年东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

2016年东莞商品房成交1078.25万㎡，同比2015年下降2.65%，同比2014年上升57.49%。其中住宅成交964.19万㎡，同比2015年下降7.13%%，同比2014年上升62.51%；非住宅成交114.06万㎡，同比2015年上升64.41%，同比2014年上升24.90%，数据表明2015年住宅市场成交从高位小幅回落，非住宅成交增长明显。2016年东莞房地产市场蛋糕加速扩容至1320亿元，同比2015年增幅高达30%。

供应紧缺制约需求释放，市场成交高位放缓。