中原：2016东莞房地产市场总结与2017楼市预测

据东莞中原研究部监测数据显示，从月度走势看，上半年刚需改善需求源源不断释放的同时，大量投资投机需求进场炒房，东莞住宅房价高速上涨，进入三季度，随着合肥、苏州、南京、厦门、武汉、杭州等热点二线城市调控陆续收紧，市场预期降低，深圳客观望情绪上升，加上又受东莞房价高企的内因抑制影响，8月份楼市成交降温明显，临深房价出现滞涨，前期涨得过快的松山湖、塘厦、清溪的房价均有所回调，三季度东莞房价已开始初现调整迹象。但受9月地王潮刺激，本土购房需求被迅速激发，本地客接盘进一步推动房价上涨，东莞住宅成交均价在10月创下历史新高。然受东莞10.6新政冲击，楼市来访量腰斩，客户理性价值回归，四季度市场成交接连惨跌，部分房企为快速回笼资金从而以价换量，东莞楼市在年末迎来了新政后的首波促销降价潮，带动全市住宅成交均价迅速回调。此外，年末低价区签约突出也是拉动全市均价回调的原因之一。

价格洼地优势减弱，5个镇区房价进入“2万时代”。

据东莞中原研究部监测数据显示，目前东莞房价严重高企，其中松山湖、塘厦、凤岗、黄江和莞城12月洋房成交均价超过2万，受松山湖供应紧缺以及龙大高速免费效应刺激，大岭山房价逐渐接近临深一线，12月大岭山洋房成交均价高达19297元/㎡。临深价格与深圳房价价差缩小，价格洼地优势不再，随着价格和价值的逐渐失衡，临深房价已明显滞涨，走货难度加大。东莞其他价格洼地也被逐渐填平并堆高，石碣、道滘、茶山洋房价格也赶超1.2万每平，洼地优势减弱。 

（五）东莞房企及住宅销售情况

强者越强，万科成为东莞首个全年突破150亿的房企。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年商品房销售业绩排名中，万科以158亿元再次刷新历史记录，连续8年市场第一，其中单靠南部湾万科城就创收了52.64亿元，万科珠江东岸创收23.47亿元，万科翡丽山创收16.40亿元，万科广场和万科中心也均超过10亿元，而其他项目收金相对较少，可见万科在售新盘个个都是吸金盘。碧桂园成为第二个突破百亿的房企，尽管与万科仍有20亿元的距离，但其业绩增长非常迅速，同比2015年增长87%。反映碧桂园在莞扩张规模不断增大。其中松湖碧桂园也是一匹黑马，单盘创收41亿元。光大凭借锦绣山河、光大山湖城和天骄御峰大力吸金，继续排名第三。由于市场火热，今年恒大在售项目吸金能力也相当强，恒大绿洲单盘吸金23个亿，恒大御景半岛和恒大华府吸金也有14个亿左右，促使恒大反超金地排名全市第四。

前十房企销售总额创新高，市场集中度有所提升。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年商品房销售金额排名前十的房企总销售额合计652.50亿元，同比2015年暴增34.17%，所占全市比重为44.06%，市场集中度同比去年略有提升。由于排名前十的基本全是品牌房企，反映品牌房企实力强，优势明显。

资金回笼速度加快，过半房企业绩报优。

据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞楼市中出现商品房签约的房企有288个，同比去年增多17个，尽管更多房企进入市场瓜分“蛋糕”，但大部分开发商业绩收金仍然十分可观。2016年东莞商品房销售金额排行中，出现两家百亿房企分别是万科和碧桂园，超过30亿的房企共有10家，同比去年增多了3家。从业绩增长情况来看，2016年过半房企销售业绩同比大幅增长，其中商品房销售金额同比翻倍的房企数量也占全市的四成，由此反映出大部分开发商资金回笼速度加快，到位资金较为充裕。

刚需盘跑赢大市，品牌竞争力更为强劲。