星彦研究报告：购房需求释放 对后市持看平态度 （2009年）

4、2009年新增按户型分布

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

由上图可以得知，由于强烈购房刚性需求，2009年新增户型主要集中在以两房和三房为主，另外属于稀缺性资源的别墅的供应也占有不少比例，别墅等大面积的单体住宅的增加也间接拉升了房价。

二、2009年商品房成交

1、2009年商品房成交

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

2009年住宅成交面积和套数均超过2008年，成交面积环比增幅达到60.17%，但是非住宅成交面积却环比下降63.64%。总体来说，2009年商品房成交面积614.41万㎡，套数60341套，住宅成交均价达到6055元/㎡，环比增长4.48%。

2、2009年商品房供应和成交分析

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

2009年东莞市场商品房成交面积和套数均超过供应面积和套数，成交面积超过供应面积39.39%，说明2009年东莞市场消化了不少存量。

三、2009年商品房市场小结及预测

2008年积蓄了一年的购房需求在2009年得到了充分的释放，虽然东莞房地产市场今年起起伏伏，但总体水平仍高于2008年。从2009年7月开始，住宅成交均价就一直维持在6000-7000元/㎡之间，窄幅震荡，高于上半年平均水平，个别楼盘的价格甚至高于2007年同期水平，楼市成交旺盛。而成交量经过前期的深幅调整，在年底有企稳势头。但对于明年国家政策调整的不明朗性，对后市持看平态度。