东莞四月二手房成交量萎缩 部分房源成交价有松动迹象

【注】：成交量、网签均价数据来源为东莞市房产管理局公众信息网，全市挂牌价来源于网络监控，中原挂牌价来源于中原挂牌系统。

成交量大幅萎缩，在“三价合一”影响下，网签价持续走高

根据东莞中原战略研究中心监测，2018年4月，东莞二手住宅网签2433套，环比减少18%；同比大减47%，“银四”的成色不足；网签均价为9141元/㎡，环比上涨10.11%，套均90.14万元/套，环比上涨12.26%。由于“三价合一”，银行在审批放款时以网签价为依据，购房者为了获得正常的贷款数额，只能使网签价尽可能接近真实成交价，此举使得网签价逐步升高。

【注】：网签量、网签均价来自东莞市房产管理局公众信息网，“三价合一”下，虽然全市整体网签价有所上升，但目前的网签价仍比市场实际成交价偏低，仅作参考。

网签减少原因：“三价合一”使购房成本升高、部分需求流向一手、清明假期

东莞中原战略研究中心认为，4月二手住宅网签量大幅减少的原因主要有：

①“三价合一”、利率上浮甚至停贷导致的购房成本攀升，使得部分购房者暂缓置业计划，另有部分购房者转向一手房。

②去年“4·10”新政后，新房的需求被遏制，而二手房承接了部分新房需求，故成交量环比增加。而今年，上述形势逆转，部分二手需求流向一手。

③清明节假期客观上对成交量产生一定的影响。

网签均价方面，自2月实行“三价合一”后，网签价的涨幅明显加大，目前，已有小部分镇街的网签价能基本反映真实成交价，但仍有不少镇街的网签价与真实成交价尚存不小的差距。

多数镇街成交环比、同比萎缩严重，凤岗、塘厦环比尤甚

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年4月，仅有常平、莞城、清溪、大岭山四个镇街的成交量环比上升，但同比均下降，其中清溪地处深莞惠交界地带，区位优势明显，且价格相对“实惠”，成交量的支撑较好；只有东坑的成交量同比上升，但环比萎缩严重。其余镇街的成交量环比、同比双双减少。

在二手房成交量较大的镇街中，凤岗、塘厦环比减少的幅度最大，主要是因为一手库存高，存量多、抛压大，房源楼龄相对较低、投资属性高，交易税费高。

2018年4月各镇街二手房成交量及相关对比如下：