东莞四月二手房成交量萎缩部分房源成交价有松动迹象

来源：中原战略研究中心东莞房掌柜 2018-05-14 09:22:54

[摘要]监控数据显示，全市二手房整体挂牌价环比小幅上升，成交大户镇街挂牌价多环比上升；中原挂牌系统显示，“三价合一”后，凤岗、塘厦、东城、南城有约10%的房源下调了报价，降幅在1%—16%不等。

部分镇街投资回报率

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，按镇街来看，东北部及西北部的镇区由于房价相对低洼，投资回报率较高；而临深、滨海、松山湖等区域，由于房价高企，回报率较低。

2018年4月，各镇街的投资回报率如下（按回报率降序）：

部分小区租金一览

别墅及高档公寓租金高，多位于塘厦、松山湖、长安、东城、南城

租金较高的项目多为别墅或高端公寓，别墅如万科棠樾、万科松湖中心、松山湖1号、星河传说、三正半山豪苑等，公寓如中正SOHO、汉唐蜜园、帕萨迪纳（星河传说公寓）等。按区域看，租金高的楼盘多位于塘厦、松山湖、长安、东城、南城等地。

2018年4月东莞部分小区的租金如下：

二手房市场展望（节选）

挂牌量价：临深等库存大的地区挂牌持续放量，挂牌价或持续松动。

成交量价：成交量将持续低迷，成交价有望有所松动。

成交房源特征：不仅“满5唯一”，中小户型、楼龄稍高的成交或上升。

区域：粤港澳大湾区的规划出台为包括泛临深镇区在内的东莞楼市带来利好。

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责任编辑：陈艳云

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