东莞四月二手房成交量萎缩 部分房源成交价有松动迹象

本月成交活跃楼盘的均价如下：

中原成交显示，“三价合一”后，受税费大增、房屋改善置换、投资客抛售等因素，二手房成交量较大的东城、南城、凤岗、塘厦等地区，均有房源成交均价下降的迹象

东莞中原战略研究中心认为，致使部分房源成交价格下调的原因有：

①、“三价合一”、利率上浮使得二手房相对于一手房而言处于“劣势”，很多购房者转向一手房，对于部分急用资金的业主而言，适当降价换取快速成交是一个立竿见影的策略。

②、对于卖旧买新的改善型业主：由于近期新房市场开始逐渐出现让利促销活动，尽管旧房降价了，但是买新房也能省下一笔资金，整体算下来并不“吃亏”。

③、对于使用杠杆的投资客：首先，随着调控继续，在新房均价企稳的情况下，二手房的价格同样遭遇天花板，随着时间的推移，投资的净收益将逐渐下降；其次，部分镇区新房库存大，二手房抛售压力加大，要“先出手为强”；第三，今年国内外经济形势复杂，在国内“钱荒”的背景下，理财产品等投资的回报率较高，在房价预期平稳的情况下，尽快套现转投其他同样不失为一个可以考虑的选项。

“三价合一”前后，部分楼盘成交价对比如下（来源来自中原成交）：

【注】：租金数据来源为网络监控

全市整体租金回落，回报率持续走低

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，由于年后租房季的告一段落，租金也出现了一定的回落行情。东莞2018年4月的住宅租金为28.98元/㎡•月，环比3月下跌2.32%。同期二手住宅价格为17336元/㎡，租售比为1:598，投资回报率下跌至2.01%。

2017年至今东莞租金与投资回报率走势如下：