东莞四月二手房成交量萎缩部分房源成交价有松动迹象

来源：中原战略研究中心东莞房掌柜 2018-05-14 09:22:54

[摘要]监控数据显示，全市二手房整体挂牌价环比小幅上升，成交大户镇街挂牌价多环比上升；中原挂牌系统显示，“三价合一”后，凤岗、塘厦、东城、南城有约10%的房源下调了报价，降幅在1%—16%不等。

中原挂牌房源：中原挂牌系统显示，2月—4月，在凤岗、塘厦、东城、南城，共有约10%的房源下调了报价，凤岗、塘厦投资属性高，降价比例稍高。

按区域看，凤岗、塘厦的挂牌价下调的房源占比稍高，中心城区稍低。东莞中原战略研究中心认为，由于凤岗塘厦过去几年的投资客户相对较多，同时部分自住业主计划到深圳购房，故在成交量萎缩的情况下，率先主动降价，以实现套现或换房计划；而中心城区的东城、南城，由于教育、医疗、商业等配套齐全，自住属性相对较高，同时对外出租的回报率也不错，挂牌价下调的房源比例稍低。

降幅在1%—16%不等；目前降价更多为试探性下调

降幅方面，塘厦和东城的平均降幅稍大，我们认为，在目前成交量萎缩、市场观望的情况下，此时的降价更多是试探性的。首先此前小部分房源的挂牌价不免虚高，现在只是回归正常报价；其次，目前多数房源的降价额度并不足以覆盖“三价合一”增加的税费。对买家而言，总体购房成本依然高企。