回顾南京白银十年 楼市沉浮中哪些房企笑到了最后？

作为南京本土企业，朗诗原本就更了解南京市场，2016年凭借朗诗熙华府、朗诗青春街区、朗诗钟山绿郡以及保利朗诗蔚蓝、金象朗诗红树林等其他房企的联合项目的热销，朗诗杀出重围，夺下了非常漂亮的销售成绩。

不仅在南京，朗诗依托十多年来在差异化绿色建筑方面积累的能力、经验和品牌，以及与合作伙伴的携手发展，成功通过收购存量土地、并购公司股权、参股项目公司等非公开市场方式，获取众多优质项目。同时，2016年的朗诗，在积极探索转型，从资产重型化转变为资产轻型化，可以说，这个战略已有初步成效。

2017年：逐渐分化的排行榜

恒大荣升第三

从限购加码到限贷、限价、限售、限商，调控步步紧逼，效果不明显就再来一轮……2016年下半年的强力调控，在2017年有了明显的效果。受余温的影响，以及调控下的反作用，市场开始分化，热门板块、热门项目一房难求，但缺乏实际利好的板块与项目则开始明显降温。2017年带头房企们的销售业绩还算不错，但彼此之间的差距却逐渐加大。

2017年的南京房企销售金额排行中，保利、万科依然稳居第一、第二，成交金额连续第二年突破百亿，遥遥领先；恒大迎头赶上，位居第三，但成交金额仅是榜首的一半左右；荣盛地产、新城居于第四、第五。

业内专家表示，在2015年和2016年，前10市场占有率是在持续下滑的。这说明当时南京市场呈现的是你好我好大家好的行情；而2017年，看的是各家的真正能力，龙头房企具有更大的成本优势，供货能力也远强于中小房企，因此在预售证监管之下，仍能保持较好的现金回流，也造成了2017年销售集中度的快速提升。

2018年：

全新洗牌？且看后续

白银十年，激烈厮杀，进入2018，依然难分胜负。虽然2018年目前仅过去了一半，但排行榜似乎有要洗牌的趋势。截止到2018年5月28日，南京2018年房企销售金额排行榜中，一贯的“领头羊”保利在前十中却没了踪影；华润、电建、恒盛、银城、融创、证大等房企却有了自己的一席之地。目前的榜首是万科，成交金额30亿左右。

若把南京的楼市看成一部武侠小说，英雄辈出、风云更迭的精彩，不由得让人惊叹。外来房企来势汹汹，强大的资金实力、规模实力一度主宰江湖；本地房企靠早前的政策红利、批量销售已经失去市场，要杀出重围，必须增加实力、依靠转型。好在朗诗、银城等企业依然有活力，让南京人对他们仍有着很大的期待。

楼市风云变幻，如今的南京楼市格局已改，未来或将还会有更颠覆的变化。楼市发展的黄金时代早已过去，面对更严峻的大环境，如何让企业走得更远，这或许是个耐人寻味又充满挑战的问题，祝各位房企大佬们能笑傲江湖，百盛不衰。