合富辉煌（东莞）2018年上半年东莞楼市总结（概况版）

一、政策篇

中国内需显著放缓，经济下行压力加大

2018上半年多项主要宏观指标下行明显，虽然房地产大幅拉动了GDP，但经济下行的压力之大超过想象。经济增长放缓有很大一部分是政策的结果，随着中央政府整治失控的借款，地方政府的基础设施支出急剧下降，导致固定资产投资下降。在过去18个月里，中国在去杠杆化方面取得了明显进展，尽管经济增长保持惊人的韧性，但后期难料延续，此前股市下跌表明投资者正担心经济增长放缓。同时，央行年内已多次降准，虽坚称货币政策仍是“稳健中性”，但降低存准率仍属一系列微妙宽松举措之一，表明中国央行正寻求将适度刺激与企业去杠杆化和结构化改革相结合。

全国已有50余城实施限购政策， 60余城实施限售政策

2018年上半年，自两会定调房地产调控政策不变，“房住不炒”将长期坚持后，近二十个城市陆续加码楼市调控政策，限购、限售范围不断扩大、力度不断加强。目前全国已有50余城实施限购政策，60余城实施限售政策。而在今年中国经济下行面临很大压力的情况下，房地产作为稳定经济的重要工具，政府绝不会让房地产出现任何大的波动，维护房地产市场的稳定对于今年宏观经济至关重要。对于2018年下半年楼市宏观调控的情况，预计仍会有更多的城市跟进或加码限购、限售政策，尤其属国家级的热点规划区域，楼市出台调控政策的可能性将更大。

湾区规划出台在即，楼市调控或将从严 

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台在即，未来随着港珠澳大桥、广深港高铁和莲塘新口岸陆续开通，各湾区城市间交通运输连接将加强，更多的政策利好，将为房地产业带来持续发展动力。而今年以来，深圳、东莞、佛山均出台了调控政策，与此前雄安、海南的利好政策出台之后抑制“炒房”的措施相似，大湾区楼市也存在调控升级的可能性。现除肇庆市无限制外，其余8市皆已采取了不同程度上的房地产调控措施。