合富东莞7月楼市总结：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷

一、政策篇

中国政治局会议稳字当先  去杠杆大方向不变但更稳妥有度

7月31日，在中央政治局会议上，中国承诺在2018年下半年保持经济平稳健康发展，但同时对外部挑战表现出谨慎情绪，会议指出，“当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。”外部环境的变化，当然主要指中美贸易战对中国经济的挑战。这暗示，在经济出现疲态迹象之际，中国政府将加大支持措施力度。

财政支出和减税都应是政策应有之义，因过度去杠杆引发的“钱荒”有望得到缓解。

三线暂歇二线继续领涨中国6月楼市 调控再收紧涨势恐难以为继

英国路透社(Reuters)根据中国国家统计局数据计算得出的加权平均数显示，2018年6月份中国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨5%。这比5月份的4.7%要高，也与今年1月以来的最高升速持平。6月房价上涨的城市进一步增多，九成城市新建住宅价格指数环比上升，较前月的61个增多，仅有七个城市持平或下跌。持平的城市有北京、上海和厦门，下跌的为南京、无锡和蚌埠、平顶山。海口、济南、丹东、三亚四个城市房价环比涨幅超过3%。

中国国家统计局数据显示，中国6月房价指数继续攀升，环比涨幅升至近两年高位，但这或许会是短期的一个峰值：支撑三四线楼市的棚改货币化安置力度减弱，从三线房价涨势趋稳已可见一斑，而新一轮房地产调控再度铺开，意味着风头正劲的二线楼市也将逐渐归于平静。自2016年9月中国开始最近一轮楼市调控以来，房地产市场基本持稳，但局部热点不断，大规模棚改货币化安置一定程度推高了三四线楼市涨势，而人才政策又给二线松了口子，住建部等今年7月已开始新一轮楼市整治，调控料不会松动。

2018上半年东莞GDP增速7.8%    位居全省第四位