大涨268%！4纯新盘齐开，“银十”收尾东莞供应爆发！

上周4个纯新项目开盘，最高备案价达39904元/㎡

上周东莞共有东实旗云花园、保利卓越中寰广场、金地保利领峯、中证云庭4个纯新盘首开入市。

其中3个项目为TOD项目，包括寮步站的TOD双项目，金地保利领峯、保利卓越中环广场上周末同步首开，去化接近100%。而同样备受关注的东莞站TOD，石龙侧的东实旗云花园上周五开盘即创造了创造17秒销售568套房源的成绩，首推去化率达100%。

回看城区，暨华润万象府后南城又迎来纯新盘中证云庭开盘入市，上周迎来首开，首推242套，当天去化约180套，去化约7成。

在推出的这些纯新项目中，既包括了高端改善型房源，也有刚需盘。从区域分布情况来看，上周首推新盘都集中在城区和松山湖片区，其中寮步近期更是新盘“扎堆”入市。据不完全统计目前寮步在售项目已有8个，供应十分充足，短期内网签量或许后逐步上升。

二手房：16509元/㎡！二手网签635套略有回升

据合富数据显示，上周（0914-0920）东莞二手住宅网签635套，总体处于低迷水平。均价约16509元/㎡。

根据诸葛找房数据显示，近期东莞二手住宅价格是涨跌不一，受到土地市场爆火、多个网红热盘入市等因素的影响，挂牌价变动幅度较大，整体市场观望氛围较为浓重。

实际上，在725新政和新房交投火热的双重影响下，买房的客户有了更多选择，从而影响了二手房的成交。

但随着“金九银十”这个传统销售旺季，不少新盘将会陆续入市，将会吸引部分二手房的意向客转到新房市场；而很多刚改、改善客群为了筹集资金和空出购房名额，也会选择在此之前挂牌出售手上房源。对首次置业、改善换房等刚需而言，目前的市场应该是选房的不错时机，可趁着这个巧妙节点，寻找上车房源。